이번 5월 28일 서울시 서대문구에 분양 예정인 홍은13구역, 서대문 센트럴 아이파크 분양 정보, 청약일정, 분양가, 입지환경을 자세히 알아보았습니다.
서대문 센트럴 아이파크 분양 정보
기본개요
- 위치: 서울시 서대문구 홍은동 11-111번지 일대
- 면적: 49㎡ ~ 84㎡
- 규모: 지하 3층, 지상 15층, 총 12개동
- 세대수: 총 827세대
- 일반분양: 409세대
- 입주시기: 2025년 6월 (추후 통보예정)
- 시공사: HDC현대산업개발(주)
- 시행사: 홍은제13구역 주택재개발정비사업조합
청약일정
- 모집공고일 : 2024.05.17 (금)
- 특별공급 접수일: 05.27 (월)
- 일반공급 1순위: 05.28 (화)
- 일반공급 2순위: 05.29 (수)
- 당첨자 발표일: 06.04 (화)
- 당첨자 서류접수: 06.08 (토) ~ 06.13 (목)
- 계약기간: 06.17 (월) ~ 06.19 (수)
- 입주예정일: 2025년 6월 예정
🟦 견본주택(모델하우스)
- 위치: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 634-2
- 오픈: 2024. 05. 24(수)
입주자 모집공고
- 상세 분양 정보는 아래 입주자모집공고문을 통해 확인할 수 있습니다.
청약자격
최초 입주자모집공고일 현재 기준
- 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주(주민등록표등본 기준) 하는 만 19세 이상인 자.
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 국내 거주하는 재외동포 및 외국인 포함
- 동순위 경쟁이 있을 경우 해당지역 서울특별시 거주자 우선
- 1순위 가점: 전용면적 85㎡ 이하 가점제 40%, 추첨제 60%
단지정보
- 비규제지역
- 민간주택
- 분양가상한제 미적용
- 거주의무기간 없음
- 다주택자 청약 가능
- 재당첨제한 없음
- 전매제한: 최초 당첨자발표일~ 1년 (2025. 6. 4일부터 전매 가능)
청약방법
- 한국부동산원 청약홈페이지에서 청약 신청합니다.
- PC : www.applyhome.co.kr
- 스마트폰 앱
- 인터넷 신청시간: 09:00 ~ 17:30
서대문 센트럴 아이파크 분양가
납부일정
- 계약금 (10%): 계약시 1차 계약금 3,000만원 납부, 30일 이내 나머지 2차 계약금 납부
- 중도금 (60%): 20%씩 3회 납부, 중도금 대출 이자후불제 연계
- 1회차: 2024. 09. 17
- 2회차: 2024. 11. 17
- 3회차: 2025. 02. 17
- 잔금 (30%): 입주예정일 납부
공급면적 분양가
서대문 센트럴 아이파크 분양가는 전용면적 49㎡B타입이 최저 6.96억에서 84㎡ 테라스형이 최고 12.21억입니다. 평당 평균 분양가가 약 3,348만원입니다.
- 발코니 전세대 확장형 시공(무상)
- 84T : 테라스 하우스 설계
※ 주택 면적별 분양가 상세 안내는 위의 입주자모집공고문을 참고하시길 바랍니다.
| 주택형 (전용면적) | 분양/ 총세대수 | 분양가 |
|---|---|---|
| 49A㎡ | 1 / 18세대 | 7.17억 |
| 49B㎡ | 6 / 65세대 | 6.96 ~ 7.17억 |
| 59A㎡ | 201 / 378세대 | 7.92 ~ 8.6억 |
| 59B㎡ | 37 / 61세대 | 7.76 ~ 8.42억 |
| 75㎡ | 23 / 56세대 | 9.64 ~ 10.24억 |
| 84A㎡ | 103 / 140세대 | 10.32 ~ 11.21억 |
| 84B㎡ | 14 / 15세대 | 10.1 ~ 10.97억 |
| T84A㎡ | 4 / 5세대 | 11.73 ~ 12.22억 |
| T84B㎡ | 2 / 3세대 | 11.49 ~ 11.73억 |
| T84C㎡ | 1 / 1세대 | 11.69억 |
| T84D㎡ | 17 / 17세 | 11.47 ~ 12.21억 |
서대문 센트럴 아이파크 단지안내
단지배치도
- 1단지 : 101동 ~ 109동
- 2단지: 201동 ~ 203동
서대문 센트럴 아이파크 입지분석
입지환경
| 입지환경 | 내용 |
|---|---|
| 지하철 | 3호선 홍제역 |
| 도로 | 홍은.홍재램프 인접 내부순환로 이용 용이, 통일로 |
| 학군 | 홍은초, 상명초(사립), 인왕중, 충암고, 상명대, 서울간호여자대학교 등 |
| 인프라 | 포방터시장, 인왕시장, 유진상가 |
| 자연 | 단지 뒤 북한산, 앞 인왕산, 서족 안산과 백련산, 홍제천(수세권), 홍제폭포 배산임수 |
| 개발호재 | GTX-A, 강북횡단선 |
주변 아파트 시세
서대문 센트럴 아이파크는 홍은동이지만, 바로 옆 홍제동도 같이 비교해 보았습니다. 비교 아파트 단지는 지도상에 홍은동은 초록색 별, 홍제동은 분홍색 별로 구분했으니 대략 위치를 참고하시면 됩니다.
- 보행자 출입구에서 홍은초등학교까지 약 500m거리, 도보 10분 정도 걸립니다. 횡단보를 건너야하는게 아쉽습니다.
- 홍제역까지는 약 1.5km. 운동삼아 걷기에 딱 좋은 거리지만 저는 멀게만 느껴집니다. 버스 노선이 많기는 하지만, 막히는 도로라서 소요시간은 비슷할 듯 합니다.
🟦 홍은동
- 지역: 서울시 서대문구 홍은동
- 기간: 2024. 1. 1 ~ 2024. 5. 18
- 서대문구 홍은동 59㎡와 84㎡ 매매 최고가 순위, 최근 실거래가를 비교해보았습니다.
| 구분 | 힐스테이트홍은 포레스트 | 북한산 더샾 | 북한산 두산위브 |
|---|---|---|---|
| 위치 | 홍은동 338-5 | 홍은동 464 | 홍은동 467 |
| 준공년월 | 2022년 11월 | 2017년 12월 | 2019년 11월 |
| 세대수 | 623세대 | 552세대 | 497세대 |
| 84㎡최고가 | 11.45억 (24.5.3) | 13.15억 (21.9.5) | 11억 (21.7.26) |
| 84㎡최근거래 | 11.45억 (24.5.3) | 11억 (24.4.5) | 8.87억 (24.5.11) |
| 59㎡최고가 | – | 9.83억 (21.11.25) | 9.5억 (21.9.15) |
| 59㎡최근거래 | – | 8.3억 (23.11.15) | 7.13억 (23.12.21) |
🟦 홍제동
- 지역: 서울시 서대문구 홍제동
- 기간: 2024. 1. 1 ~ 2024. 5. 18
- 서대문구 홍제동 59㎡와 84㎡ 매매 최고가 순위, 최근 실거래가를 비교해보았습니다.
| 구분 | 홍제역해링턴플레이스 | 서대문푸르지오센트럴파크 | 홍제센트럴아이파크 |
|---|---|---|---|
| 위치 | 홍제동 270 | 홍제동 57-5 | 홍제동 473 |
| 준공년월 | 2021년 12월 | 2022년 10월 | 2018년 12월 |
| 세대수 | 1,116세대 | 832세대 | 906세대 |
| 84㎡최고가 | 14.55 (21.11.08) | 14.99억 (22.05.02) | 14.45억 (21.09.24) |
| 84㎡최근거래 | 13.7억 (24.4.27) | 13억 (24.03.21) | 11억 (24.04.29) |
| 59㎡최고가 | 11.6억 (22.06.11) | 10.9억 (23.08.01) | 13억 (22.04.) |
| 59㎡최근거래 | 9억 (23.07.22) | 10.5억 (24.03.28) | 7.13억 (23.12.21) |
이상 서대문 센트럴 아이파크 분양 정보, 분양가, 입지 환경 및 주변 아파트 시세 등을 살펴보았습니다. 위의 게시글은 서대문 센트럴 아이파크 입주자모집공고문과 분양홈페이지를 기반으로 정리하였습니다. 감사합니다!!
🗂️ 참고
- 한국부동산원 청약홈: www.applyhome.co.kr
- 서대문 센트럴 아이파크 분양 홈페이지: www.i-park.com/seodaemun
- 아실-아파트실거래가: asil.kr/asil