전국 미분양 아파트 현황 검색 및 조회 방법 10가지 총정리

미분양 아파트가 무엇인지, 장단점과 전국 미분양 아파트 현황 검색 및 조회 방법 10가지를 정리하였습니다.

TOP TIP 목차

미분양 아파트란?

미분양 아파트는 건설사에서 입주자 모집 공고를 냈으나, 정해진 일정 내에 계약이 성사되지 않아서 이후 선착순으로 판매 및 계약할 수 있는 아파트를 말합니다.

즉, 분양이 되지 않아 남은 아파트를 미분양 아파트라고 하는데 주로 부동산 시장의 침체, 주변 시세 대비 높은 분양가, 불리한 입지 조건 등 다양한 이유로 발생합니다.

미분양 아파트 물량은 부동산 시장의 선행 지표로 활용되기도 합니다.

⏹️ 미분양 미계약 차이

미분양: 최초 및 무순위 입주자 모집공고 후, 청약이 미달되어 남은 물량을 뜻하며 선착순 계약 가능합니다. (공급 세대수 > 청약신청자 수)
미계약: 청약 마감 후 계약 포기, 혹은 부적격자 발생으로 남은 물량으로 추첨 또는 선착순 계약 가능합니다.

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⏹️ 미분양 청약 안내

⏹️ 미분양 아파트 장점

청약통장 없이 계약 가능
- 미분양 아파트는 청약통장이 없더라도 계약 및 입주가 가능합니다.
- 청약 통장을 사용하지 않아서 한 번의 기회가 그대로 남아있는 것이 됩니다.
동, 호수 선택 가능
- 미분양 아파트는 선착순으로 본인이 원하는 동, 호수를 선택할 수 있습니다.
- 계약을 빠르게 접근할 수록 본인에게 좋은 위치를 선택할 수 있게 됩니다.
다양한 혜택
- 건설사에서는 미분양 아파트를 빨리 분양해야 하기 때문에 계약금을 할인해주거나, 중도금 대출을 무이자로 해주는 등의 혜택이 있을 수 있습니다.

⏹️ 미분양 아파트 확인 사항

아파트의 하자와 브랜드 신뢰도 문제
- 미분양 아파트는 어떤 이유로 미분양이 되었는지 꼭 확인해야 합니다. 시공사의 하자, 브랜드 신뢰도 문제 등을 파악해야 합니다.
- 누수, 결로, 배수 불량과 같은 중대한 결함이 있는 경우 빠르게 처리되지 않을 수 있습니다.
인프라와 입지의 열악함
- 세대수가 적은 미분양 아파트는 편의시설이나 교통 등의 인프라가 제대로 조성되지 않을 확률이 높습니다.
- 인지도가 낮은 브랜드의 아파트일 경우 향후 상승가치가 떨어질 수 있습니다.
인근 지역 매매 시세 비교 분석
- 인근 지역 아파트 매매 시세를 비교해야 합니다.
- 입주 시기와 인근 지역 아파트 전세가 및 매물량을 확인합니다.

미분양 아파트 현황은 부동산 시장의 흐름을 이해하고, 투자 결정을 내리는 데 있어 필수 정보이며, 부동산 시장의 미래 동향을 예측하는 데도 중요한 역할을 합니다.

정부에서는 미분양 아파트 통계 데이터를 주택 보급과 관련한 정책 수립시 기초 자료로 활용하고 있습니다.

평형별 현황을 보면 60-85㎡이 전월 대비 0.9% 증가하여 46,872개이고, 전년 대비 소형과 초소형 아파트 미분양 감소율은 32%로 9,634개입니다.

⏹️ 규모별 미분양 아파트 현황: 전년·전월 대비 비교

⏹️ 규모별 미분양 아파트 현황: 지역별

1993년부터 2023년까지 연도별 주택 미분양 현황 추이를 확인할 수 있습니다.
최근 2020년에서 2021년까지 미분양 물량이 상당히 줄어든 것을 확인할 수 있습니다. 2022년에는 미분양 물량이 크게 증가했으며, 2023년에도 여전히 많은 미분양이 존재하는 상황입니다.