이 글에서는 지난 국토부에서 발표한 2024년 공동주택 공시가격(안)을 기준으로 가장 비싼 아파트 순위 상위권 10곳을 알아보고, 공시가격, 단지정보 및 입지 환경 등을 함께 정리해 보았습니다.
공동주택 공시가격
⏹️ 공동주택 공시가격이란?
공동주택 공시가격이란, 해마다 공시기준일(1월1, 6월1일) 기준으로 적정 가격을 조사 및 산정해서 발표하는 공동주택의 가격을 의미합니다.
⏹️ 공동주택 공시가격 활용
- 세금 부과:
- 재산세, 종합부동산세, 취득세 등 다양한 세금의 부과 기준이 됩니다.
- 공시가격이 높을수록 더 많은 세금을 납부해야 합니다.
- 금융 거래:
- 주택담보대출시 부동산 담보 가치와 대출 한도 산정시 기준이 됩니다.
- 공시가격이 높을수록 더 많은 대출 금액을 받을 수 있습니다.
- 정책 수립:
- 정부는 공동주택 공시가격을 활용하여 부동산 시장의 안정, 주거 안정, 공정한 거래를 지원하는 정책을 설계하고 시행합니다.
⏹️ 주의사항
- 공동주택 공시가격 상승은 직접적으로 세금 부담의 증가로 이어집니다.
- 부동산 수요자들은 공동주택 공시가격의 변동에 주목하여 세금 계획을 세울 필요가 있습니다.
가장 비싼 아파트 순위 TOP10
2024년 한국의 고급 아파트 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 최근 KB경제연구소의 보고서에 따르면, 주택시장은 상승과 하락을 반복하며 불확실성이 확대되고 있으나 완만한 하향 조정 가능성이 크다고 합니다.
이러한 부동산 시장의 불확실성 속에서도, 고급 아파트에 대한 수요는 여전히 견고합니다. 서울의 청담동, 한남동과 같은 고급 주거 지역은 부동산 가치의 상징으로 여겨지며, 더욱 비싼 가격에 거래되고 있습니다.
지난 국토교통부에서 공개한 2024년 공동주택 공시가격(안)을 살펴보면, 상위 10곳 아파트 모두 서울시에 위치한 것을 확인할 수 있습니다.
전국에서 가장 비싼 아파트는 서울 강남구 청담동에 위치한 ‘더펜트하우스 청담‘ 이며, 2024년 공동주택 공시가격이 164억원입니다. 2위부터 10위까지는 다음과 같습니다.
| 순위 | 단지명 | 소재지 | 전용면적 (m²) | 2024년 공동주택 공시가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 더펜트하우스 청담 | 서울시 강남구 청담동 | 407.71 | 164억원 |
| 2 | 에테르노 청담 | 서울시 강남구 청담동 | 464.11 | 128억6,000만원 |
| 3 | 나인원 한남 | 서울시 용산구 한남동 | 244.72 | 106억7,000만원 |
| 4 | 한남더힐 | 서울시 용산구 한남동 | 244.75 | 98억9,200만원 |
| 5 | 아크로 서울 포레스트 | 서울시 성동구 성수동 | 273.93 | 90억8,700만원 |
| 6 | 파르크 한남 | 서울시 용산구 한남동 | 268.95 | 89억4,600만원 |
| 7 | 갤러리아포레 | 서울시 성동구 성수동 | 271.83 | 77억6,900만원 |
| 8 | 트라움하우스 5차 | 서울시 서초구 서초동 | 234.64 | 77억1,100만원 |
| 9 | 아크로리버파크 | 서울시 서초구 반포동 | 234.8 | 74억9,800만원 |
| 10 | 아이파크 삼성 | 서울시 강남구 삼성동 | 269.41 | 71억5,100만원 |
한국에서 가장 비싼 아파트 TOP 10 (2024년 공동주택 공시가격 기준) 1위부터 10위까지 각 단지별로 좀더 살펴보겠습니다.
더펜트하우스 청담: PH129
🟦 단지정보
- 세대수: 29세대 (1개동)
- 사용승인일: 2020.08.12
- 총주차대수: 162대(세대당 5.58대)
- 건설사: 현대건설
- 위치: 서울시 강남구 청당동 129
더펜트하우스 청담은, 강남구 청담동에 위치한 전세대 한강 조망이 가능한 복층 구조의 럭셔리 아파트입니다. 청담동 개발 계획과 주변 고급 상업시설의 확장이 지속되고 있어 투자 가치가 높습니다.
대지면적 783평, 연면적 6,500평에 달하며, 지하 6층부터 지상 20층 규모로 지어진 1개동 29세대로 구성되어 있습니다. 거실의 층고가 일반 아파트의 2개 층 이상 높이인 7m에 달하며, 통유리창의 가로 길이가 11m나 된다고 합니다.
호텔 수준의 커뮤니티 시설과 컨시어지 서비스, 넉넉한 주차 공간 등으로 입주민에서 최상의 생활 편의를 제공합니다.
일타강사 현우진, 베우 장동건·고소영 부부 등 유명 인사들이 거주하는 것으로 알려져 있습니다,
🟦 PH129 입지환경
| 입지환경 | 특징 |
|---|---|
| 교통 | 7호선 청담역, 영동대교 남단 |
| 교육환경 | 청담초, 청담중, 청담고 |
| 상권 | 갤러리아백화점, 스타필드, 현대백화점, 코엑스몰, 청담동 명품거리, 압구정 로데오거리 |
| 자연환경 | 한강, 청담근린공원, 오솔길 공원 등 |
에테르노 청담
🟦 단지정보
- 세대수: 29세대
- 사용승인일: 2023.12.29
- 총주차대수: 158대(세대당 5.44대)
- 건설사: 현대건설
- 위치: 서울시 강남구 청담동 106-7
에테르노 청담은 서울 강남구 청담동에 위치하였으며, ‘라파엘 모네오’라는 세계적으로 권위있는 건축가가 설계한 웅장한 디자인과 고급 마감 자재를 갖춘 고급 아파트입니다.
한강이 넓게 펼쳐진 북쪽에서는 수직적 기둥과 가로선을 사용한 기하학적 형태의 프레임으로 통일감을 주어 랜드마크적인 느낌을 줍니다.
가수 아이유와 배우 송중기가 분양받은 것으로 알려져 있습니다.
3.3㎡당 분양가는 2억 원에 달하며, 가장 저렴한 평형도 120억 원에 분양되었습니다. 복층 구조의 슈퍼 펜트하우스 (488㎡, 약 148평) 분양가는 국내 최고가인 300억 원에 달하는 것으로 알려졌습니다.
🟦 에테르노 청담 입지 환경
| 입지환경 | 특징 |
|---|---|
| 교통 | 수인분당선 압구정로데오역, 7호선 청담역 도보 20분 |
| 교육환경 | 청담초, 청담중, 청담고 |
| 상권 | 갤러리아백화점, 현대백화점, 스타필드, 코엑스, 청담동 명품거리, 압구정 로데오거리 |
| 자연환경 | 청담 근린공원 |
나인원한남
🟦 단지정보
- 세대수: 341세대(총9개동)
- 사용승인일: 2019.11.13
- 총주차대수: 1,594대(세대당 4.6대)
- 건설사: 롯데건설
- 위치: 서울시 용산구 한남동 829
나인원 한남은 과거 용산기지에 주둔하던 미군들이 거주한 한남 외국인 아파트 부지를 재개발해 지어진 아파트입니다. 당초 고급 임대 주택으로 공급되었으나, 2021년 3월에 조기 분양 전환으로 임대보증금만 48억원에 달하는 것으로 알려져 있습니다.
단지 내에는 넓은 녹지 공간과 1km에 달하는 단지 외곽 산책로가 조성되어 있습니다. 상가에는 갤러리아백화점이 운영하는 고메이 494 한남, 블루보틀 한남 카페, 아우어 베이커리 등이 입점해 있습니다.
나인원한남, 한남더힐, 유엔빌리지 등 고급 주거단지가 형성되면서 주면서 트렌디하면서 고급스런 골목상권이 어우러져서 MZ세대들과 연예인들이 선호하고 즐겨찾는 동네입니다.
배용준 & 박수진 부부, 배우 주지훈, 이종석, 가수 지드래곤, 축구선수 김영권, 장윤정 & 도경완 부부, 방송인 최유라 등 연예인들이나 유명 인사들이 많이 거주하고 있습니다.
🟦 나인원 한남 입지 환경
| 입지 환경 | 특징 |
|---|---|
| 교통 | 6호선 한강진역 |
| 교육환경 | 한남초, 용강중, 서용산국제학교, 서울독일학교 |
| 상권 | 단지내 갤러리아 백화점, 고메494한남 등 한남동 골목 상권, 이태원 |
| 자연환경 | 매봉산 공원 |
한남더힐
🟦 단지 정보
- 세대수: 600세대(총32개동)
- 사용승인일: 2011.01.07
- 총주차대수: 1,732대(세대당 2.88대)
- 건설사: 대우건설, 금호산업
- 위치: 서울시 용산구 한남동 810
한남더힐은 용산구 한남동에 위치하였고, 조용하고 견고한 내구성을 가진 고급 아파트입니다. 한강 조망은 어렵지만 단지 내 조경 과 녹지 공간이 도심 공원 같은 느낌을 줍니다. 산책로와 놀이공원도 있어 입주민들이 쾌적 환경에서 산책과 휴식을 즐길 수 있습니다.
한남 더힐 인근 도로변을 중심으로 고급 카페, 외국 음식점들이 들어서면서 상권이 형성되면서 주변 직장인들의 수요가 계속 증가하고 있습니다.
LG 구광모 회장, 다수의 연예인 및 기업체 임원 거주하고 있습니다.
🟦 한남더힐 입지 환경
| 입지 조건 | 특징 |
|---|---|
| 교통 | 6호선 한강진역, |
| 교육환경 | 한남초, 용강중, 서용산국제학교, 서울독일학교 |
| 상권 | 한남동 상권, 이태원 상권 / 순천향대서울병원 |
| 자연환경 | 매봉산 공원, 한강 |
아크로서울포레스트
🟦 단지정보
- 세대수: 280세대(총2개동)
- 사용승인일: 2020.11.12
- 총주차대수: 750대(세대당 2.67대)
- 건설사: 대림산업
- 위치: 서울시 성동구 성수동1가 685-700
아크로서울포레스트는 성동구 성수동에 위치하였고, 한강과 서울숲 조망이 가능한 고급 주상복합 아파트입니다. 100년 주택을 지향하며, 진도 9.0을 견딜 수 있게 내진 설계가 적용되었습니다.
280세대 주거 시설이 2개동이고, 지하 7층부터 지상 33층까지의 오피스 빌딩인 디타워와 4층 규모의 아트 센터도 포함되어 있습니다.
이제훈, 태민(샤이니), 박경림 등이 거주하고 있다고 합니다.
🟦 아크로 서울 포레스트 입지 환경
| 입지 환경 | 특징 |
|---|---|
| 교통 | 수인분당선 서울숲역, 2호선 뚝섬역 |
| 교육환경 | 경일초 |
| 상권 | 성수동 상권 |
| 자연환경 | 서울숲, 한강 |
파르크 한남
🟦 단지정보
- 세대수: 17세대
- 사용승인일: 2020.06.25
- 총주차대수: 100대(세대당 5.88대)
- 건설사: 장학건설
- 위치: 서울시 용산구 한남동 410
파르크한남은 서울 용산구 한남동의 유엔빌리지에 위치하였고, 전 세대 영구 한강 조망이 가능한 고급 빌라 단지입니다. 이 곳은 남산과 한강 사이의 배산임수 지형으로 독특한 건축미와 함께 최고급 시설 설계로 특히 외국인 거주자와 글로벌 기업가들에게 인기가 많습니다.
BTS 제작자 방시혁 의장 외에 태양, 싸이 등 유명 연예인이 거주하고 있습니다.
🟦 파르크 한남 입지 환경
| 입지 환경 | 특징 |
|---|---|
| 교통 | 경의중앙선 한남역 |
| 교육환경 | 한남초 |
| 상권 | 한남동 상권, 이태원 상권 / 순천향대서울병원 |
| 자연환경 | 한강, 매봉산, 남산 |
갤러리아포레
🟦 단지정보
- 세대수: 230세대(총2개동)
- 사용승인일: 2011.07.29
- 총주차대수: 1504세대(세대당 6.53대)
- 건설사: 한화건설
- 위치: 서울시 성동구 성수동1가 685-696
갤러리아포레는 성동구 성수동에 위치한 고급 주상복합 아파트입니다. 서울숲 바로 앞에 위치하였으며, 한강 조망도 가능한 특히 최상층에 있는 펜트하우스의 경우 잠실, 여의도, 남산까지 보이며, 날씨가 좋으면 관악산까지 조망할 수 있습니다.
프랑스 건축가 장 누벨 (Jean Nouvel)의 설계가 돋보이며, 건물 외관은 커튼월 방식입니다. 내부는 유럽 고급 주택 디자인이 적용되었으며, 70평~113평의 초대형 평수로만 구성되어 있습니다.
🟦 갤러리아포레 입지 환경
| 입지 환경 | 특징 |
|---|---|
| 교통 | 수인분당선 서울숲역, 2호선 뚝섬역 |
| 교육환경 | 경일초 |
| 상권 | 성수동 상권 |
| 자연환경 | 서울숲, 한강 |
트라움하우스 5차
🟦 단지정보
- 세대수: 18세대
- 사용승인일: 2003.04.16
- 총주차대수: 110대(세대당 6.11대)
- 건설사: 트라움하우스
- 위치: 서울시 서초구 서초동 1496-26
트라움하우스 5차는 서초구 서초동에 위치하였으며, 서리풀 공원에 둘러싸여 있어 도심 속에서 전원 생활을 누릴 수 있는 고급 연립 주택입니다.
진도 7 규모의 지진에도 견딜 수 있는 내진설계가 적용되어 있으며, 핵전쟁 시에도 대피할 수 있는 지하 방공호가 설치되어 있는 것이 특징입니다.
총 3개동에, 18세대만이 입주해 있어 프라이빗한 생활을 할 수 있습니다. 각 세대 전용 엘리베이터와 로비를 갖춘 하이엔드 주거 공간으로 알려져 있습니다.
🟦 트라움하우스5차 입지 환경
| 입지 조건 | 특징 |
|---|---|
| 교통 | 2호선 서초역, 방배역 |
| 교육환경 | 신중초, 서초중, 서초고, 서울고, 한예종 |
| 상권 | |
| 문화시설 | 예술의전당, 한가람 미술관, 국립국악원 |
| 자연환경 | 서리풀공원, 우면산 1km |
아크로리버파크
🟦 단지정보
- 세대수: 1,612세대(총15개동)
- 사용승인일: 2016.08.30
- 총주차대수: 2,973대(세대당 1.84대)
- 건설사: 대림건설
- 위치: 서울시 서초구 반포동 2-12
아크로리버파크는 서초구 반포동에 위치하였으며, 한강 조망이 가능한 고층 아파트입니다. 총 1,612세대가 거주할 수 있는 대단지로 최고 높이가 113m입니다.
일반적인 아파트의 실내 천장고는 2.3m~2.4m이지만, 아크로리버파크는 2.6m로 설계되어 더 넓은 실내 공간을 갖추고 있습니다.
대단지 특성에 맞게 다양한 주민 편의 시설 등을 갖추고 있습니다.
🟦 아크로리버파크 입지 환경
| 입지 조건 | 특징 |
|---|---|
| 교통 | 9호선 신반포역. 고속터미널역(9,3,7호선) |
| 교육환경 | 반포초, 반포중, 세화여중, 세화고, |
| 상권 | 강남고속터미널, 신세계백화점 / 카톨릭서울성모병원 |
| 자연환경 | 서래섬, 반포한강공원 |
아이파크 삼성
🟦 단지정보
- 세대수: 449세대(3개동)
- 사용승인일: 2004.03.18
- 총주차대수: 1,253세대 (세대당 2.79대)
- 건설사: 현대산업개발
- 위치: 서울시 강남구 삼성동 87
아이파크 삼성은 강남구 삼성동에 위치하였으며, 일부 세대에서 한강 조망도 가능한 고층아파트입니다. 약 9천 평에 달하는 단지 공원은 입주민들에게 쾌적한 녹지 환경을 제공합니다.
🟦 아이파크 삼성 입지 환경
| 입지 조건 | 특징 |
|---|---|
| 교통 | 7호선 청담역, 9호선 봉은사역 |
| 교육환경 | 봉은초, 언주중, 청담중, 경기고, 청담고 |
| 상권 | 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점, 코엑스 |
| 자연환경 | 단지 공원, 청담근린공원 |
이상 2024년 공동주택 공시가격 기준으로 한국에서 가장 비싼 아파트 순위 TOP 10 단지 정보 및 입지 특징에 대해 살펴보았습니다. 감사합니다😊