메이플자이는 서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 신반포4지구 재건축단지로, 총 3,307세대의 아파트와 213호실의 근린생활시설로 구성되어 있습니다.
이 글에서는 메이플자이 보류지 매각 대상과 입찰기준가격, 입찰 일정 및 유의 사항까지 자세히 알아보겠습니다.
메이플자이 보류지 안내
메이플자이 단지정보
- 단지명: 메이플자이
- 위치: 서울특별시 서초구 잠원동 60-3번지 일대
- 규모: 지하4층, 지상 35층, 총 29개동
- 면적: 43㎡ ~ 165.52㎡
- 세대수: 총 3,307세대 (조합2,921세대, 임대 195세대, 일반분양 162세대)
- 총주차대수: 5,679대 (세대당 1.71대)
- 사용승인일: 2025년 6월
- 난방: 지역난방, 열병합
- 시공사: (주)GS건설
- 시행사: 신반포4지구 재건축정비사업조합
메이플자이 분양가 및 최근 거래
| 전용면적 | 최저입찰가 | 최근 거래 | 일반분양가 (24.2) |
|---|---|---|---|
| 84.85㎡ | 45억 | 47억 2,630만원 (25.3.4) | – |
| 59.17㎡ | 35억 | 32억 (25.2.5) | 17억 4,200만원 |
| 59.54㎡ | 35억 | 27억7,918만원 (24.6.3) | 17억 3,300만원 |
메이플자이 보류지 매각 입찰 대상
⏹️ 아파트 보류지 입찰기준가격
| 타입 | 보류지 세대수 | 최저입찰가격 (입찰기준가격) | 입찰보증금 (입찰기준가격10%) |
|---|---|---|---|
| 84B4 | 1 | 45억 | 4,500만원 |
| 59A | 18 | 35억 | 3,500만원 |
| 59B | 10 | 35억 | 3,500만원 |
⏹️ 근린생활시설
| 호실 | 전용면적 | 최저입찰가격 (입찰기준가격) | 입찰보증금 (입찰기준가격 10%) |
|---|---|---|---|
| 2-B119 | 66.0981 | 14억1,000만원 | 1,410만원 |
| 2-B120 | 71.9031 | 15억 | 1,500만원 |
메이플자이 보류지 매각 입찰 방법
입찰 참여 자격
- 개인: 공고일 현재 만 19세 이상인 사람
- 법인: 공고일 기준 국세 및 지방세 체납 사실이 없는 법인
- 공통: 입찰보증금을 지정된 계좌에 현금으로 납부한 자만 참여 가능, 현장 수납 불가
입찰 일정 및 제출 방법
- 입찰 공고일: 2025. 4. 4 (금)
- 입찰 마감일: 2025. 4. 18 (금) 14시까지
- 입찰서 개찰 일시: 2025. 4. 18 (금) 15시
- 매각 방법: 최저입찰가(입찰기준가격) 이상 최고가 공개경쟁입찰방식 (동·호수별 매각)
- 제출 방법: 보류지 입찰표 및 입찰서류 조합사무실 직접 방문 제출 (우편 및 팩스 제출 불가)
입찰 보증금 및 제출 서류
⏹️ 입찰보증금: 입찰기준가격의 10%
- 납입 기간: 입찰마감일 2025. 4. 18(금) 13시까지
- 납부 지정 계좌에 현금 납부만 가능, 현장 수납 불가
- 입찰자와 입찰보증금 납부인이 동일인이어야 함
⏹️ 입찰 제출 서류
- 유효 기간: 입찰 공고일 ~ 3개월 이내 발행분
- 모든 제출 서류 원본 제출 원칙, 사본 제출 시 반드시 원본대조필 확인
- 조합 사무실 직접 방문 제출하고, 입찰 참여 접수증 교부
보류지 매각 입찰 시 유의 사항
- 1인이 하나의 동·호수에 중복 입찰 불가합니다.(다수 동·호수 입찰 가능)
- 제출 서류는 공고일 기준 3개월 이내 발행된 서류만 인정됩니다.
- 입찰보증금 납부는 반드시 입찰자와 동일인 명의로 지정된 계좌에 현금으로 입금해야 하며, 타인 명의 입금은 인정되지 않습니다.
- 유찰 시 보증금 반환: 낙찰자 확정 후 10일 이내에 본인 명의 계좌로 환불됩니다.
- 낙찰자 입찰보증금은 낙찰과 동시에 계약금으로 전환됩니다.
- 낙찰자는 낙찰일로부터 7일 이내에 계약을 체결해야 합니다.
메이플자이 보류지 매각 입찰에 참여하기 위해서는 공고문과 입찰지침서를 충분히 숙지하고, 입찰 과정에서 발생할 수 있는 모든 상황에 대비해야 합니다.
🔽 메이플자이 보류지 매각 입찰 공고문
메이플자이 보류지 낙찰자 대금 납부 방법
- 납찰자 선정기준: 입찰기준가격 이상 제시한 입찰자 중, 최고가 제시한 자
- 낙찰자 계약일: 낙찰일로부터 7일 이내(주말, 공휴일 제외)
- 대금 납부 금액
- 계약금 (10%): 입찰보증금 계약금 전환, 부족분 추가 현금납부
- 중도금 (20%): 계약체결일 + 1개월
- 잔금 (70%): 입주 지정 기간 완납
- 대금 납부 방법: 지정 계좌 납부
- 중도금, 잔금 선납할인 적용되지 않음
- 납부일까지 미납 시 연체료(15%) 발생
- 납부 마감일에서 10일 이상 연체 시 계약 해제 및 계약금 조합 귀속
- 입주 기간: 2025. 6.30 ~ 8.28
- 계약 장소: 신반포4지구재건축정비조합 사무실
- ☎️ 02-3478-7081
보류지 투자 시 주의 사항
✅ 자금 조달 계획: 계약금 및 중도금, 잔금 납부 기한이 짧으니, 자금 계획을 철저히 합니다.
✅ 대출 제한: 미등기 상태 낙찰로 주택담보대출이 어려울 수 있으니, 대출 조건과 한도를 미리 확인합니다.
✅ 경쟁 심화: 인기 지역은 경쟁자가 많아 최저입찰가보다 높은 가격으로 낙찰될 가능성이 큽니다.
✅ 시세 변동 리스크: 낙찰 후 시장 상황에 따라 시세 차익이 줄거나 손실이 발생할 수 있습니다.
✅ 법적 검토 필요: 입찰 전 공고문과 입찰지침서를 철저히 검토하고, 관련 법률 및 규제를 숙지해야 합니다.
서초구는 토지거래허가구역으로 2년 실거주해야 하지만, 보류지는 허가 대상에서 제외됩니다. 따라서 메이플자이 보류지는 실거주 의무가 없으며, 갭투자도 가능해 투자자 및 실수요자들 모두 주목하고 있습니다. 철저한 준비와 신중한 판단으로 성공적인 입찰에 도전해보세요!
⚠️이 글은 메이플자이 보류지 매각 공고문을 기반으로 정리한 참고용이며, 투자 결정은 투자자 개인의 책임입니다. 더 자세한 사항은 입찰공고문과 입찰지침서 확인 및 신반포4지구 재건축정비조합에 문의하시길 바랍니다.