서울시는 신혼부부의 주거 안정을 돕기 위해 미리내집이라는 장기전세주택 제도를 운영하고 있습니다. 이 글에서는 미리내집 뜻과 특징, 입주 조건, 혜택, 신청 방법까지 한눈에 알아볼 수 있도록 쉽게 정리했습니다.
미리내집(장기전세주택 2)이란?
미리내집 뜻
미리내집은 서울주택도시공사(SH공사)가 운영하는 장기전세주택으로, 시세보다 저렴한 보증금으로 서울 주요 지역에 위치한 아파트를 장기간 거주할 수 있는 제도입니다. 특히 신혼부부와 예비 신혼부부를 대상으로 하며, 자녀 출산 가구에게는 추가 혜택도 제공합니다.
미리내집 특징
- 저렴한 전세금
- 일반 전세 시세 대비 훨씬 낮은 금액으로 제공되어 경제적 부담을 줄여줍니다.
- 장기 거주 가능
- 기본 거주 기간은 10년이며, 자녀 출산 시 최장 20년까지 연장 가능합니다.
- 매수청구권 제공
- 일정 조건을 충족하면 입주자가 해당 주택을 매수할 수 있는 권리가 부여됩니다.
- 서울 주요 지역에 위치
- 동대문구, 중랑구, 광진구 등 서울 주요 지역에 위치해 교통과 생활 편의성이 뛰어납니다.
미리내집 입주 조건: 자격·소득·자산
입주자격
- 신혼부부: 혼인 신고일 기준 7년 이내인 부부
- 예비 신혼부부: 모집 공고일 기준 6개월 이내 혼인 예정인 부부(예식 계약서 등 혼인 증빙 필요)
- 무주택자 요건: 신청자와 배우자는 모두 무주택자여야 하며, 최근 5년 간 주택 소유 이력이 없어야 합니다.
소득기준
- 전용면적 60㎡ 이하: 가구 월평균 소득이 도시근로자 평균 소득의 120% (맞벌이 180%) 이하
- 전용면적 60㎡ 초과: 가구 월평균 소득이 도시근로자 평균 소득의 150% (맞벌이 200%) 이하
자산기준
- 자녀 수에 태아도 포함되며, 자세한 기준 및 안내 사항은 SH공사 해당 공고문을 확인하시길 바랍니다.
| 자녀수 | 총자산가액 | 자동차가액 |
|---|---|---|
| 0 | 6억4,000만원 이하 | 3,803만원 이하 |
| 1명 | 7억400만원 이하 | 4,183만원 이하 |
| 2명 이상 | 7억6,800만원 이하 | 4,563만원 이하 |
⏹️ 유의 사항
- 입주 및 청약 자격은 입주자 모집공고일 기준으로 판단합니다.
- 신청 시 허위 정보를 입력하거나 조건을 충족하지 못하면 탈락 처리될 수 있습니다.
- 미리내집은 철저한 자격 심사를 통해 공정하게 입주자를 선정합니다.
미리내집 혜택(인센티브)
1️⃣ 장기 거주 혜택
- 기본 거주 기간은 10년으로 설정되어 있으며, 자녀 출산 시 최장 20년까지 연장 가능합니다.
- 이는 신혼부부가 안정적으로 미래를 설계하고 가족을 꾸릴 수 있는 충분한 시간을 제공합니다.
2️⃣ 매수청구권 제공
- 일정 조건을 충족하면 입주자가 해당 주택을 매수할 수 있는 매수청구권이 부여됩니다.
- 매수청구권은 장기적으로 내 집 마련을 꿈꾸는 신혼부부에게 큰 장점으로 작용합니다.
- 주택 매수 시 가격은 시세 대비 합리적으로 책정됩니다.
3️⃣ 저렴한 전세금
- 일반 전세 시세 대비 훨씬 낮은 금액으로 제공되므로, 경제적 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
- 서울 주요 지역에 위치한 단지에서 이러한 혜택을 누릴 수 있다는 점이 큰 매력입니다.
4️⃣ 자녀 증가 시 주거 지원
- 자녀 수 증가에 따라 더 넓은 면적의 주택으로 이주를 지원하는 정책이 마련되어 있습니다.
- 이는 가족 규모 변화에 따라 유연하게 주거 환경을 조정할 수 있도록 돕습니다.
미리내집은 신혼부부의 안정적인 생활뿐만 아니라, 가족 계획과 내 집 마련까지 고려한 정책입니다. 이러한 혜택을 통해 많은 신혼부부가 주거 문제를 해결하고 행복한 미래를 설계할 수 있습니다.
미리내집 신청 방법과 모집 절차
미리내집 신청은 인터넷 청약과 서류 제출로 이루어지며, 일정과 절차를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 신청 방법과 모집 절차는 각 단계별로 다음과 같습니다.
1️⃣ 신청 일정 확인
- 모집공고일: SH공사 홈페이지에서 입주자 모집 공고 확인
- 인터넷 청약 접수 기간: 모집 공고에 명시된 날짜 동안 접수 가능
- 서류 제출 기간: 인터넷 청약 결과 발표 이후 지정된 기한 내 제출
💡주의: 미리내집 신청은 경쟁률이 높기 때문에 사전 준비가 필수입니다!
2️⃣ 인터넷 청약 방법
- SH인터넷 청약시스템 접속: www.i-sh.co.kr/app (PC, 모바일 가능)
- 임대주택-공고 선택
- 단지 및 주택형 선택
- 청약 신청서 작성: 개인 정보 및 소득, 자산 정보를 정확히 입력
- 인증서 로그인: 공동인증서(구 공인인증서), 금융인증서, 간편 인증서 중 1가지 선택
- 최종 제출: 모든 정보를 확인 후 제출 완료
3️⃣ 서류심사 대상자 발표 및 서류 제출
- 제출 방법: 등기우편 제출 (일반우편, 택배, 방문접수 불가)
- 제출 서류: ① 공통서류, ② 예비신혼부부 서류, ③추가서류(해당자)
① 공통서류
② 예비신혼부부 서류
② 예비신혼부부 서류
💡 주의: 제출 서류는 모집공고일 이후 발급분만 인정하며, 제출 기간을 놓치면 신청이 취소될 수 있으니 반드시 기한을 준수하세요!
4️⃣ 심사 및 최종 입주자 선정 발표
- 가점제와 추첨을 통해 최종 입주자를 선정하며, 예비 입주자도 함께 발표됩니다.
- 예비입주자는 미계약 또는 계약 취소, 입주자 퇴거로 공가가 생기면, 순위에 따라 안내합니다.
- 예비입주자 공급 유효기간: 당첨자발표일~ 12개월
4️⃣ 계약 체결
- 계약기간에 따라 온라인 전자계약 및 방문 계약을 체결할 수 있습니다.
- 계약금 납부 후 계약 기간 내 계약하지 않으면 당첨 취소될 수 있습니다.
미리내집 FAQ: 자주 묻는 질문
혼인 예정자도 신청할 수 있나요?
A. 네, 가능합니다. 모집 공고일 기준 6개월 이내 혼인 예정자도 신청할 수 있습니다. 단, 혼인 증빙 서류(예식 계약서, 청첩장 등)를 제출해야 합니다.
맞벌이 부부일 경우 소득 기준은?
A. 맞벌이 부부는 도시근로자 월평균 소득 기준의 최대 180%~200%까지 허용됩니다. 예를 들어, 도시근로자 평균 소득이 월 600만 원이라면 맞벌이 부부는 최대 1,080만 원~1,200만 원 이하까지 신청 가능합니다.
자산 기준 초과 시 신청이 가능한가요?
A. 아니요, 총 자산가액(6억4천만 원 이하)과 자동차 가액(3,803만 원 이하)을 초과하면 신청할 수 없습니다. 자녀 출산 가구의 경우 일부 기준이 완화될 수 있으니 공고문을 확인하세요.
예비 입주자는 어떻게 선정되나요?
A. 모집 호수를 초과한 신청자는 일정 비율로 예비 입주자로 선정됩니다. 미계약 또는 탈락자가 발생하면 순번에 따라 입주 기회가 주어집니다.
인터넷 청약 후 수정이 가능한가요?
A. 아니요, 인터넷 청약은 최종 제출 후 수정이 불가능합니다. 제출 전에 모든 정보를 꼼꼼히 확인하세요!
서울시 미리내집으로 내 집 마련의 첫걸음을 시작하세요! 장기전세주택 2는 신혼부부의 주거 부담을 덜어주고 안정적인 미래를 설계할 수 있도록 돕는 주거 지원 정책입니다.
안정적인 주거 환경은 행복한 신혼 생활과 가족 계획의 든든한 기반이 될 것입니다. 더 자세한 정보는 SH공사 공식 홈페이지에서 확인할 수 있으며, 지금 바로 신청 준비를 시작해 보세요!
🗂️ 참고 및 출처