서울시가 강북구 미아동 345-1 일대를 신속통합기획으로 확정하며, 이 지역은 25층 내외, 약 1,200세대 규모의 활력 넘치는 주거 단지로 탈바꿈할 예정입니다.
이 글에서는 강북구 미아동 345-1 일대 신속통합기획 추진 현황 및 개발 계획에 대해 자세히 알아보겠습니다.
미아동 345-1 일대, 신속통합기획 확정
신속통합기획이란?
신속통합기획은 서울시가 노후 주거지의 재개발을 빠르고 효율적으로 추진하기 위해 도입한 새로운 도시정비 방식입니다. 기존의 복잡한 행정 절차와 긴 대기 기간을 대폭 줄여, 주민과 전문가, 행정이 함께 참여해 단기간에 개발의 큰 그림을 확정짓는 것이 특징입니다.
신속통합기획 가장 큰 장점은 사업 기간이 대폭 단축된다는 점입니다.
미아동 345-1 일대는 2024년 8월 신속통합기획에 착수해, 전문가 검토와 주민 간담회, 설명회를 거쳐 8개월 만에 기획을 완료했습니다. 앞으로도 도시계획 절차 간소화, 통합심의 등으로 정비계획 수립과 사업 추진이 신속하게 이뤄질 예정입니다.
이처럼 신속통합기획은 주민의 의견을 적극 반영하면서도, 행정의 효율성을 높여 노후 주거지의 재개발을 빠르게 실현하는 서울시의 핵심 정책입니다.
미아동 345-1일대 계획 원칙
⏹️ 목표: 함께하는 미아 플랜
⏹️ 계획 원칙
- 북한산, 북서울꿈의숲 등 지역자원을 최대한 활용한 경관·녹지 계획
- 주변 개발사업과 조화를 이루는 실현 가능한 개발계획 수립
- 가로별 특성을 살린 편리하고 안전한 보행·교통체계 마련
- 지역과 교류하고 소통하는 주민편의공간 조성
미아동 345-1 일대 신속통합기획 현황
사업대상지 현황
- 위치: 서울시 강북구 미아동 345-1번지 일대
- 구역면적: 45,479㎡
- 용도지역: 제2종일반주거지역
신속통합기획 추진 현황
⏹️ 추진 경위
- 2024.03.28 신속통합기획 대상지 선정 (후보지 수시 선정구역)
- 2024.07 ~ 2025.03 신속통합기획 수립
- 2025.04 신속통합기획안 확정 및 통보
⏹️ 향후 일정
- 신속통합기획 정비계획(안) 입안절차 추진
- 정비계획 결정
신속통합기획 시물레이션
- 세대수: 1,200세대 내외
- 용적률: 300% 이하
- 용도지역: 제2종일반주거 → 제3종일반주거
- 높이계획: 최고 25층 이하
미아동 345-1 일대 신속통합기획 개발 계획
미아동 345-1번지 일대 신속통합기획 개발 계획은 경관, 교통, 생활 인프라 등 다양한 측면에서 변화가 예고되며, 주거환경 개선과 지역 활성화, 공동체 회복에 큰 기대를 모으고 있습니다.
| 입지 환경 | 현재 | 개발 계획 |
|---|---|---|
| 교통 | – 우이신설선 삼양사거리역, 4호선 미아사거리역 – 노후 저층주거지 중심의 좁은 도로와 혼잡한 교통 환경 – 4차선 도로, 보행자·차량 동선 혼재로 보행 안전 미흡 | – 도로 4차선 → 6차선 확장, 교통 흐름 개선 – 보행자와 차량 동선 분리, 안전한 보행 환경 조성 |
| 교육 | – 송천초, 송중초, 삼양초, 화계초 – 영훈국제중 – 성암국제무역고, 삼각산고, 영훈고 – 학교 주변 환경 노후, 안전한 통학로 부족 | – 학교와 맞닿은 구간에 공원 및 녹지 조성 – 도봉로23나길을 학생 통학로로 조성, 안전 강화 – 교육과 연계한 커뮤니티 및 학습 공간 확충 |
| 생활인프라 | – 저층 주거지 위주, 상가·편의시설 부족 – 생활가로(솔샘로) 일부 상권만 활성화 | – 단지 내 저층부에 연속적 근린생활시설 배치, 상가 활성화 – 포켓공원, 작은도서관, 스터디카페, 동호회실 등 다양한 주민편의시설 신설 – 지역 커뮤니티 공간 확대 |
| 경관 (자연) | – 북한산, 북서울꿈의숲, 오동공원 인접 – 자연 조망 및 녹지 활용 미흡, 경관 단절 | – 북한산 조망 극대화, 단지 스카이라인 단계적 설계 – 단지 중앙 선형 광장, 동서 조망축 신설 – 녹지와 교육·커뮤니티 공간의 복합 활용, 자연친화적 단지 조성 |
| 주변 개발 | – 주변 미아2·3·4구역 등 일부 개발사업 진행 중 – 미아동 345-1번지 자체는 장기간 개발 사각지대 | 인근 개발사업과 연계성 강화 – 삼양사거리역 중심 삼양지구중심 지구단위계획 – 미아2재정비촉진지구 존치시설(종교시설) 현실 반영 개발 추진 |
신속통합기획 재개발 매매 시 주의사항
✅ 권리산정기준일 이전 등기 필수 확인
- 권리산정기준일은 입주권(분양권) 취득 자격을 결정하는 기준일입니다.
- 권리산정기준일 이후에 신축되거나 분할(지분 쪼개기)된 주택, 빌라, 원룸 등은 입주권이 부여되지 않고 현금청산 대상이 될 수 있습니다.
- 반드시 해당 구역의 권리산정기준일과 매수하려는 주택의 준공·등기일을 확인해야 합니다.
✅ 토지거래허가구역 지정 및 실거주 의무
- 신속통합기획 지역은 대부분 토지거래허가구역으로 묶입니다. (실거주 2년 의무)
- 토지거래허가구역에서는 실거주 목적이 아닌 투자 목적 매수는 허가가 제한됩니다.
- 갭투자 및 단기 시세차익 목적 투자는 사실상 불가능합니다.
- 세입자가 있는 경우 실입주가 불가능할 수 있으므로, 반드시 매수 전 확인합니다.
✅ 사업성, 사업 속도, 정책 등 리스크
- 사업성 부족, 주민 동의율 미달, 정책 변화로 인해 사업이 지연되거나 무산될 수 있습니다.
- 공사비 상승, 분담금 증가 등 다양한 투자 리스크가 있을 수 있습니다.
- 장기적 관점에서 사업성, 주변 시세, 인프라 개선 효과, 입지 등을 종합적으로 분석해야 합니다.
✅ 공식 정보 확인 및 전문가 상담
- 구청, 서울시 등 공식 자료를 확인합니다.
- 부동산 전문가와 상담 후 매수 결정을 합니다.
미아동 345-1번지 일대와 같이 신속통합기획 재개발 매매 시에는 ‘권리산정기준일’ 이전 준공 및 등기 여부, 토지거래허가 및 실거주 요건, 현금청산 위험 등 주의 사항을 꼼꼼히 확인해야 하며, 허위 정보에 현혹되지 않도록 주의가 필요합니다.
이상 미아동 345-1 일대 신속통합기획 확정, 추진 현황 및 개발 계획을 살펴보고, 신속통합기획 재개발 매매 시 주의사항까지 알아보았습니다.
서울시는 앞으로도 정비계획 수립, 구역 지정, 조합 설립, 사업시행인가 등 후속 절차를 신속하게 지원해, 미아동 345-1번지 일대가 오랜 침체를 벗고 미래형 주거지로 거듭날 수 있도록 적극적으로 추진할 계획이라고 합니다.
🗂️ 참고 및 출처