브레인시티 푸르지오는 경기도 평택브레인시티 일반산업단지 공동3BL에 위치하며, 분양가상한제가 적용된 아파트입니다. 이 글에서는 12월 17일에 일반 분양하는 브레인시티 푸르지오 분양가, 청약 일정, 입지 환경을 자세히 알아보겠습니다.
브레인시티 푸르지오 분양정보
사업개요
- 단지명: 브레인시티 푸르지오
- 위치: 경기도 평택시 장안동 평택브레인시티 일반산업단지 공동 3BL
- 면적: 59㎡ / 84㎡ / 119㎡
- 규모: 지하 2층, 지상 35층, 총 16개동
- 세대수: 총 1990세대
- 입주시기: 2028년 4월 예정
- 시공사: 중흥토건(주), (주)대우건설
- 시행사: (주)평택브레인시티3피에프브이
청약일정
- 모집공고일 : 2024.12.6 (금)
- 특별공급 접수일: 2024.12.16 (월)
- 일반공급 1순위: 2024.12.17 (화)
- 일반공급 2순위: 2024.12.18 (수)
- 당첨자 발표일: 2024.12.26 (목) – 평택 브레인시티 수자인: 12.27 (금) →당첨자발표일 다
- 당첨자 서류접수: 2024.12.27 (금) ~ 12.31 (화)
- 정당계약기간: 2025.1.6 (월)~ 1.8 (수)
- 입주예정일: 2028년 4월 예정 (정확한 입주 일자는 추후 통보함)
🟦 견본주택 (모델하우스)
- 오픈: 2024.12.13 (금)
- 위치: 경기도 평택시 죽백동 734-3
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 평택시 및 전국 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 자
- 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매 부양)
- 순위별 청약통장 자격요건 만족하는 분
- 1순위: 청약통장 가입기간 12개월 이상 지역별·면적별 예치 기준금액 만족하는 분
- 2순위: 청약통장에 가입한 분
🟦 청약통장 예치기준금액
| 구분 | 서울특별시 (부산광역시 포함) | 인천광역시 (그 밖의 광역시) | 평택시 및 경기도, 전국 기타지 (특별시 및 광역시를 제외한 지역) |
|---|---|---|---|
| 전용 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
청약방법
✅ 한국부동산원 청약홈에서 청약 신청합니다.
- PC : www.applyhome.co.kr
- 스마트폰 앱: 구글플레이 청약홈 / 앱스토어 청약홈
✅ 인터넷 신청시간: 09:00 ~ 17:30까지
✅ 당첨자 선정방법 (경쟁시)
- 1순위 가점제: 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨
- 1순위 추첨제: 지역 → 무주택자 우선공급 → 추첨
- 2순위: 지역 → 추첨
✅ 지역
- 해당지역: 평택시 1년 이상 계속 거주자 (2023.12.6 이전부터 계속 거주)
- 기타경기: 경기도 6개월 이상 계속 거주 (2024.6.6 이전부터 계속 거주)
- 기타지역: 전국(서울특별시, 인천광역시, 경기도 6개월 미만 및 전국) 거주자
✅ 가점제/ 추첨제
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 85㎡ 초과: 추첨제 100% 적용
단지정보
- 민영주택
- 비규제지역
- 재당첨제한: 10년
- 거주의무기간: 없음
- 분양가상한제: 적용
- 전매제한: 3년 (2027.12.26일부터 전매 가능: 당첨자 발표일 기준)
- 공공택지, 대규모택지 개발지구
모집공고
- 상세 분양 정보는 브레인시티 푸르지오 입주자 모집공고문을 통해 확인할 수 있습니다.
브레인시티 푸르지오 분양가
공급대상 및 분양가
🟦 공급대상
🟦 분양가 및 발코니 확장비
- 브레인시티 푸르지오 분양가는 발코니 확장비와 추가 옵션 항목을 제외한 금액입니다.
| 주택형 (전용면적) | 총 공급세대수 | 분양가 (최고가) | 발코니 확장 공사비 | 마이너스 옵션 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡A | 97 | 3억9,800만원 | 647만원 | 27,758,000원 |
| 59㎡B | 97 | 3억9,100만원 | 520만원 | 27,831,000원 |
| 84㎡A | 1,089 | 5억4,400만원 | 830만원 | 36,515,000원 |
| 84㎡B | 233 | 5억4,400만원 | 628만원 | 36,716,000원 |
| 119㎡A | 372 | 7억8,200만원 | 863만원 | 53,055,000원 |
| 119㎡B | 102 | 7억6,000만원 | 734만원 | 52,565,000원 |
| 합계 | 총 1,990세대 | 분양가에서 제외 |
🟦 마이너스 옵션 품목
🟦 추가 옵션 품목
- 시스템 에어컨: 삼성전자
- 시스템 청정환기: 삼성전자
- 라이프업 스타일링 옵션: 현관 중문, 벽/바닥 마감재 특화, 조명 특화, 현관 수납 특화, 드레스룸 특화, 붙박이장
- 라이프업 키친 옵션: 주방 특화, 주방냉장고장, 쿡탑, 식기세척기, 전기오븐
- 라이프업 스페이스 옵션: 비스포크 스튜디오
- 라이프업 바스 옵션: 욕실 특화, 욕실 복합 환풍기
※ 추가 옵션 품목 상세 안내는 입주자모집공고문을 참고하시면 됩니다.
계약금 및 중도금 납부 일정
- 계약금 (10%): 계약할 때 1,000만원 납부 후, 1개월 내 나머지 계약금 추가 납부
- 중도금 (60%): 각 10%씩 6회 납부, 중도금 대출이자 후불제
- 1회차 (10%): 2025.4.10
- 2회차 (10%): 2025.10.10
- 3회차 (10%): 2026.4.10
- 4회차 (10%): 2027.2.10
- 5회차 (10%): 2027.5.10
- 6회차 (10%): 2027.9.10
- 잔금 (30%): 입주지정일 납부
브레인시티 푸르지오 단지안내
단지배치도
※ 추후 업데이트 예정입니다.
동호수 배치도
※ 추후 업데이트 예정입니다.
커뮤니티
※ 추후 업데이트 예정입니다.
브레인시티 푸르지오 입지분석
입지 환경
| 입지환경 | 내용 |
|---|---|
| 교통 | • 평택지제역(1호선, SRT) 자차 약 15분 • 평택-제천 고속도로, 경부고속도로 • 평택동부고속화도로 예정, GTX-A, C노선 연장(계획) |
| 학교 | • 초등학교: 도일1초(가칭) 통학 구역은 입주 전년도 확정 • 중학교: 송탄중학구 (송탄중, 이충중, 라온중, 은혜중, 태광중, 효명중 추첨) • 고등학교: 2교 설립 추진 중 + 평택 내 기존 고교(21교) • 한경국립대 평택캠퍼스, 카이스트 평택캠퍼스(2029 예정) |
| 인프라 | • 쇼핑시설: 홈플러스 송탄점, 코스트코 평택점(2025 예정) • 의료시설: 아주대 평택병원(계획) |
| 일자리 | 삼성전자 평택캠퍼스, 송탄·칠괴·평택일반산업단지, KG모빌리티 본사 |
| 개발호재 | 대규모 평택 브레인시티 개발사업 |
🟦 브레인시티 푸르지오 위치도
주변 시세
🟦 2024 평택 브레인시티 분양 아파트
- 올해 2024년 평택시 분양 또는 분양 예정인 단지의 분양가와 쳥약 결과를 살펴보았습니다.
- 2024년 1월부터 11월까지 평택시 내 11개 단지 중 8개 단지가 청약 미달을 기록했습니다.
- 특히, 화양지구는 평택 중심지와 주요 산업단지와의 거리가 멀고 교통 및 생활 인프라 부족으로 평택 미분양 물량의 약 70%정도를 차지하고 있습니다.
- 삼성 전자 반도체 공장 가동 중단으로 지역 경제가 침체되어 있으며, 향후 부동산 시장 회복은 제한적일 것으로 예측됩니다.
| 구분 | 평택 브레인시티 수자인 | 평택 브레인시티 한신더휴 | 평택브레인시티 5BL 대광로제비앙 그랜드센텀 |
|---|---|---|---|
| 위치 | 공동 8BL | 공동 7BL | 공동 5BL |
| 모집공고 | 2024.12.6 | 2024.11.1 | 2024.1.26 |
| 입주시기 | 2027년 12월 | 2028년 1월 | 2027년 1월 |
| 전매제한 | 3년 | 3년 | 3년 |
| 재당첨제한 | 10년 | 10년 | 10년 |
| 전용면적 | 59㎡ / 84㎡ | 59㎡A,B / 84㎡A,B,C,D | 59㎡A,B / 84㎡A,B,C |
| 세대수 | 889세대 | 991세대 | 1,182세대 |
| 시공사 | 한양 | 한신공영 | 대광건영 |
| 특이사항 | 대규모택지개발지구 분양가상한제 적용 | 대규모택지개발지구 분양가상한제 적용 | 대규모택지개발지구 분양가상한제 적용 |
| 분양가 (최고가) | 59㎡– 3억8,440만원 84㎡- 5억800만원 | 59㎡– 3억8,000만원 84㎡- 5억1,700만원 | 59㎡– 3억9,700만원 84㎡- 5억3,700만원 |
| 비교 | 12.17 청약 접수 | 미분양 선착순 줍줍: 12.7 (토) | 미분양 선착순 줍줍 |
🟦 2025년 평택시 청약 시장
- 공급 과잉 지속: 2025년에는 10,280가구의 입주가 예정되어 있어 공급 과잉 문제가 지속될 가능성이 높습니다.
- 삼성전자 반도체 경기 회복 여부: 삼성전자의 경쟁력 회복과 공장 가동 재개 여부가 평택 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다.
- 인프라 개선: 코스트코 입점 등 생활 인프라 개선이 예정되어 있어 일부 지역의 주거 여건이 개선될 것으로 기대됩니다.
- 교통망 확충: GTX-A와 C노선 연장이 확정되어 수도권으로의 접근성은 좋아질 것으로 보입니다.
- 대규모 개발 계획: 장기적으로 브레인시티 개발이 완료되면 주거 환경과 편의성은 크게 좋아질 것으로 보입니다. 당분간 미분양 물량이 많은 상황이니 주의가 필요합니다.
마치며
이상 브레인시티 푸르지오 분양가, 분양정보, 청약일정, 입지환경, 주변시세 등을 자세히 살펴보았습니다. 감사합니다!!
⚠️이 글은 입주자모집공고문과 분양 홈페이지를 기반으로 정리한 참고용이며, 투자 결정은 투자자 개인의 책임입니다. 또한 청약신청 전에 한국청약홈과 브레인시티 푸르지오 홈페이지를 꼭 확인하시길 바랍니다.