블록형 단독주택 정의·장단점·사례: 아파트와 단독주택의 완벽한 조합

블록형 단독주택은 편리한 아파트와 쾌적한 단독주택의 장점을 모두 누릴 수 있는 주거 형태입니다. 이 글에서는 블록형 단독주택 정의와 장단점 및 국내 사례 등을 살펴보고, 주거 트렌드 변화 및 전망에 대해 알아보겠습니다.

블록형 단독주택 정의

블록형 단독주택이란?

블록형 단독주택은 택지 개발 지구 및 신도시의 ‘블록형 단독주택용지‘에 공급되는 주택으로, 공동주택인 아파트의 편리성과 단독주택의 쾌적하고 프라이버시 보호 등의 장점을 결합한 3~4층 이하 저층 주택을 말합니다.

이 주택은 사업자(시행사)가 LH로부터 블록 단위의 용지를 분양받아서, 블록 위에 2~3층 규모의 단독주택을 한꺼번에 지어 분양하는 경우가 대부분입니다.

분양 가격은 인근 아파트 시세보다 다소 높지만, 기대 이상으로 높은 청약 경쟁률을 보였습니다.

블록형 단독주택용지 개념

블록형 단독주택용지란, 개별 필지로 구분하지 않고 적정 규모의 블록을 하나의 개발 단위로 공급해서 신축 부지 조성과 주택 건축과 관리를 효율적으로 할 수 있도록 계획된 주택건설용지를 말합니다.

• 필지 규모별 유형: 보급형, 일반형, 전원형
• 건출가능 주택: 단독주택(한옥 포함), 단독형 집합주택 또는 3층 이하의 공동주택
• 유형별 소유권

주거유형	토지 소유권	건축물 소유권
단독주택	단독소유	단독소유
단독주택 집합주택	지분등기	단독소유
3층 이상 공동주택	지분등기	구분등기

블록형 단독주택 장단점

블록형 단독주택 장점

1. 주거환경 수준 향상: 단위 세대의 사적 자유 공간과 단지 커뮤니티 공간 등 외부 공유 공간이 있습니다.
2. 토지 이용 효율성: 소규모 택지나 불량지에도 적용 가능하며, 경사지 등 자연 지형의 적극적인 이용으로 택지 조성비를 절감할 수 있습니다.
3. 입지 한계 극복: 수도권 근교 택지개발지구 및 신도시 중심 → 대중 교통과 생활기반시설 및 상권 등을 공유합니다
4. 단독주택 단점 보완: 난방 및 보안 시스템 강화, 건축 시 각종 인허가에서 걱정할 필요가 없습니다.
5. 층간 소음 無: 다독주택 장정인 층간 소음에서의 자유로움을 그대로 만끽할 수 있습니다.
6. 투자 가치: 청약통장 사용하지 않고 만 19세 이상 청약 가능하며, 분양 전매 가능합니다.

블록형 단독주택 단점

1. 분양가: 타운하우스보다는 낮지만 일반 아파트에 비해 높은 편입니다.
2. 벽간 소음: 측면에 붙어있는 다른 가구에서 벽간 소음이 발생할 수 있습니다.
3. 계단 사용: 실제 이용 층수는 3~4층인데, 엘리베이터가 없어서 불편합니다.
4. 자차 이용: 대중 교통과는 도보로 이용하기에는 다소 거리가 있습니다.

블록형 단독주택 사례

각 지역별로 어떠한 블록형 단독 주택이 있는지 살펴보겠습니다. 택지개발 신도시에 위치해 있어서, 기존 타운하우스에 비해 학교, 교통, 상권 등 이용이 훨씬 좋은 것을 알 수 있습니다.

① 엘리시아 타운하우스

• 위치: 제주도 서귀포시 남원읍 한남리 257-3
• 평형: 48평 AB, 41평 AB
• 세대수: 16세대
• 시공사: 이룸건설
• 입주일: 2018. 5
• 특징:
  • 고급 타운형 하우스.
  • 전세대 한라산 조망권, 일부 바다조망권
  • 제주공항 42km, 제주신공항(예정) 25km

② 라포르테 세종

• 위치: 세종시 해밀2로 67(해밀동)
• 평형: 37평, 56평
• 세대수: 127세대(18개동)
• 시공사: (주)건영
• 입주일: 2022.07
• 특징:
  • 원수봉, 기쁨들근린공원, 원사천수변산책로 등
  • 테라스형,단독형 2가지 구조
  • 옥상 정원 및 텃밭
  • 해밀 초중교,양지고 학세권
  • BRT정류장 인접, 정안ic

③ 고양삼송 자이더빌리지

• 위치: 경기도 고양시 덕양구 오금로
• 평형: 84㎡
• 세대수: 432세대
• 시공사: GS건설
• 입주일: 2021.01.29
• 특징:
  • 지붕에 태양광 패널 설치
  • 오금천, 북한산 조망권, 숲세권
  • 서울 및 은평뉴타운 인접, 삼송역 2km
  • 블록형 단독주택 밀집지역

④ 힐스테이트 양주옥정 파티오포레

• 위치: 경기도 양주시 옥정동 906-2
• 평형: 84㎡
• 세대수: 809세대
• 시공사: 현대건설
• 입주일: 2024.06
• 특징:
  • 중정, 정원, 테라스 설계
  • 옥정초중고 인접 학세권
  • 독바위공원, 선돌공원, 옥정 생태숲공원
  • 서울 40분, GTX-C 교통 호재

주거 트렌드 변화 및 전망

과거 한국의 주거 문화는 주로 저층의 단독주택이나 한옥이 주를 이루었습니다. 1960년대부터는 정부의 주택 정책이 양적 확대에 초점을 맞추면서 아파트 중심의 주거가 정착되기 시작했습니다. 이후 70년대와 80년대에는 신계획도시 개발과 중산층 아파트의 보급이 이루어졌고, 90년대에는 아파트의 비중이 단독주택을 추월하며 고층화, 첨단화, 평면 다양화가 진행되었습니다.

최근에는 아파트와 단독주택의 장점을 결합한 블록형 단독 주택이 새로운 주거 상품으로 부각되고 있습니다. 이러한 주택들은 대중교통 및 생활 기반시설이 잘 갖추어진 택지개발지구나 신도시를 중심으로 공급되고 있으며, 쾌적한 자연환경과 프라이빗한 주거생활이 어우러진 저층 주거단지에 대한 관심이 증대하고 있습니다.

앞으로 주거 트렌드는 정부 정책, 인구구조 변화, 과학기술 발달 및 소비자 요구 등 다양한 정치·사회·경제적 요인에 의해 변화할 것입니다. 1인 가구 증가, 고령화 등 인구 구조의 변화는 소형 주거시설 공급을 촉진할 것이며, 과학기술의 발달은 스마트 홈으로의 진화를 가져올 것입니다.

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블록형 단독 주택은 이러한 변화에 발맞추어 다양한 형태의 건축이 가능하며, 상품 특화를 통해 분양면적 외에도 지하실, 다락, 루프 가든, 테라스 등 다양한 서비스 공간을 제공하는 등 도시 생활에 적합한 대안을 제시합니다.

특히, 삶의 질을 중시하는 젊은 세대들의 쾌적한 주거 공간에 대한 니즈가 늘어나면서 이러한 주거 유형에 대한 관심과 수요는 꾸준히 증가할 거라 생각합니다.

이상 블록형 단독주택 특징, 장단점, 국내 사례 및 주거 트렌드 변화에 따른 시장 전망을 살펴보았습니다. 감사합니다.

📰 참고

• KB경영연구소: 아파트와 단독주택의 만남, 블록형 단독주택(2019.08.26)
• 국가법령센터: 택지개발업무처리방침
• 힐스테이트 양주옥정 파티오포레 홈페이지