서울원 아이파크 분양가, 모집공고, 입지환경 총정리

서울시 노원구 월계동 85번지 일원에 위치한 서울원 아이파크는, HDC현대산업개발이 추진하는 광운대역세권 복합개발사업의 핵심 사업으로 오는 11. 26일에 1순위 청약 접수를 합니다.

이 글에서는 서울원 아이파크 분양가, 모집공고 등 분양 정보 및 청약 일정 및 입지환경을 자세히 알아보겠습니다.

TOP TIP 목차

서울원 아이파크 분양 정보

사업개요

위치: 서울특별시 노원구 월계동 85번지 일원
규모: 지하 4층, 지상 최고 47층, 6개동
면적: 59 ~ 244㎡
세대수: 총 2,264세대 (일반분양 1,856세대, 공공임대 408세대)
총주차대수: 약3,990대 (세대당 1.3대 계획-분양분 2,980대 / 민간임대 1,010대)
입주시기: 2028년 7월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보함)
시공사: HDC현대산업개발(주)

서울원 아이파크 분양가_투시도 — 서울원 아이파크 조감도 (출처: 서울원 아이파크)

청약일정

모집공고일 : 2024.11.15 (금)
특별공급 접수일: 2024.11.25 (월)
일반공급 1순위: 2024.11.26 (화)
일반공급 2순위: 2024.11.27 (수)
당첨자 발표일: 2024.12.04 (수)
정당계약기간: 2024.12.16 (월) ~ 12.19 (목)
입주예정일: 2028년 7월 예정 (정확한 입주 일자는 추후 통보함)

🟦 견본주택 (모델하우스)

오픈: 2024. 11. 22(금) 예정
위치: 서울특별시 노원구 마들로 1길 45(월계동, 서울원 아이파크)

청약자격

최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 자
- 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매 부양)
- 경쟁 시 서울특별시 거주자 우선
순위별 청약통장 자격요건 만족하는 분
- 1순위: 청약통장 가입기간 12개월 이상 지역별·면적별 예치 기준금액 만족하는 분
- 2순위: 청약통장에 가입한 분

🟦 청약통장 예치기준금액

구분	서울특별시 (부산광역시 포함)	인천광역시 (그 밖의 광역시)	경기도 (특별시 및 광역시를 제외한 지역)
전용 85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
전용 102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
전용 135㎡ 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	15,00만원	1,000만원	500만원

청약방법

✅ 한국부동산원 청약홈에서 청약 신청합니다.

PC : www.applyhome.co.kr
스마트폰 앱: 구글플레이 청약홈 / 앱스토어 청약홈

✅ 인터넷 신청시간: 09:00 ~ 17:30까지

✅ 당첨자 선정방법 (경쟁시)

1순위 가점제: 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨
1순위 추첨제: 지역 → 무주택자 우선공급 → 추첨
2순위: 지역 → 추첨

✅ 지역:

해당지역: 서울특별시 거주자
기타지역: 경기도 및 인천광역시 거주자

✅ 가점제/ 추첨제

전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용

※전용 85㎡ 이상 중대형 물량이 전체의 58%를 차지하며, 1,068세대가 추첨제로 공급됩니다.

단지정보

민영주택
비규제지역
재당첨제한: 없음
거주의무기간: 없음
분양가상한제: 미적용
전매제한: 1년 (2025. 12. 4 일부터 전매 가능: 당첨자 발표일 기준)
민간택지

모집공고

상세 분양 정보는 서울원 아이파크 입주자모집공고문을 통해 확인할 수 있습니다.

서울원 아이파크 입주자모집공고문_20241115 다운로드

서울원 아이파크 분양가

공급대상 및 분양가

🟦 공급대상

🟦 분양가 및 발코니 확장비

서울원 아이파크 분양가는 84㎡ 최고가가 14억1,400만원으로, 발코니 확장비와 추가 유상 옵션 항목을 제외한 금액입니다.

주택형 (약식)	공급세대수	분양가 (최저/최고가)	발코니 확장 공사비
59A	32	8억9,900 ~ 10억3,800만원	1,320만원
72A	32	10억7,900 ~ 11억6,500만원	1,150만원
72OA	3	10억9,100 ~ 11억3,100만원	1,150만원
72OB	5	10억6,800 ~ 11억3,100만원	1,150만원
74A	33	10억9,600 ~ 12억1,400만원	1,390만원
74OA	8	11억2,400 ~ 11억9,000만원	1,390만원
74OB	3	11억2,400 ~ 11억8,400만원	1,390만원
84A	260	12억8,100 ~ 13억9,000만원	1,670만원
84OA	36	12억6,200 ~ 13억6,300만원	1,670만원
84OB	40	12억6,200 ~ 13억6,300만원	1,670만원
84B	260	12억9,000 ~ 14억1,400만원	1,580만원
84OC	36	12억6,500 ~ 13억8,600만원	1,580만원
84OD	40	12억6,500 ~13억8,600만원	1,580만원
91A	138	13억5,100 ~ 14억9,600만원	1,710만원
91OA	20	13억8,500 ~ 14억6,600만원	1,710만원
91OB	18	13억8,500 ~ 14억6,600만원	1,710만원
105A	260	14억8,200 ~ 16억3,200만원	2,030만원
105OA	36	15억400 ~ 16억원	2,030만원
105OB	40	15억400 ~ 16억원	2,030만원
112A	138	16억9,300 ~ 18억4,700만원	1,980만원
112OA	20	17억1,100 ~ 18억1,100만원	1,980만원
112OB	18	17억1,100 ~ 18억1,100만원	1,980만원
120A	260	16억8,800 ~ 18억8,700만원	1,760만원
120OA	36	17억2,200 ~ 18억3,200만원	1,760만원
120OB	40	17억2,200 ~ 18억3,200만원	1,760만원
143P	8	28억6,000 ~ 29억1,100만원	3,290만원
145P	8	26억4,900 ~ 26억9,700만원	3,660만원
159P	8	28억5,800 ~ 29억5,000만원	3,390만원
161P	8	29억2,300 ~ 32억8,400만원	3,020만원
167P	4	30억6,100 ~ 30억8,900만원	3,330만원
170P	4	30억9,300 ~ 31억6,400만원	3,070만원
244P	4	47억9,600 ~ 48억1,800만원	5,580만원
합계	총 1,856세대	일반 1,366세대	특별 490세대

🟦 추가 선택 품목 (유상 옵션)

시스템 에어컨: 삼성전자 /LG전자
빌트인 가전제품: 빌트인 냉장고, 빌트인 김치냉장고, 전기오븐, 전기쿡탑, 식기세척기
인테리어: 욕실팬, 세대 통합 정수시스템, 욕실 비데, 사각싱크볼_수입수전, 현관 중문, 마루(국산), 주방세라믹상판, 각실제어 환기케어시스템, 샤시 업그레이드
특화 옵션: 주방가구 특화, 벽면특화, 안방드레스룸 특화, 침실특화, 조명 특화

※ 추가 옵션 항목 상세 안내는 입주자모집공고문을 참고하시면 됩니다.

계약금 및 중도금 납부 일정

계약금 (10%): 계약할 때 5% 납부, 계약 후 30일 이내 2차 계약금 5% 납부
중도금 (60%): 각 10%씩 6회 납부, 중도금 대출 이자 후불제
- 1회차 (10%): 2025.03.31
- 2회차 (10%): 2025.09.29
- 3회차 (10%): 2026.04.29
- 4회차 (10%): 2027.07.29
- 5회차 (10%): 2027.12.29
- 6회차 (10%): 2028.04.28
잔금 (30%): 입주지정일 납부

🟦 계약금 및 중도금 납부 일정

서울원 아이파크 단지안내

단지 내외부 여건

🟦 설계사항

난방: 지역난방 공급 예정
세대창고: 분양동에 한해 세대당 1개소씩 지하주차장에 제공
유리난간 설치되며, 사다리차 이용이 제한적입니다.

🟦 단위세대

바닥: 층간소음완충재 시공 예정
전동 빨래건조대 미설치: 59A, 72(A,OA,OB), 74(A,OA,OB), 105(A,OA,OB), 펜트하우스
오픈 발코니: 101,2동 4,5,6,7호 라인, 103,5,5,6동 1,2,3,4호 라인 20층 이하 일부 타입 적용(서울시 심의 기준)
천장높이: 2,4m (펜트하우스 제외)

단지배치도 및 평면도

서울원 아이파크 단지배치도 — 서울원 아이파크 단지배치 (출처: 서울원 아이파크)

추후 상세 업데이트 예정입니다.

서울원 아이파크 입지분석

서울원 아이파크 주요 특징

✅ 다양한 주거 옵션: 총 3,032가구 (분양형 공동주택 1,856가구, 공공임대 408가구, 레지던스 768실), 전용면적 59 ~ 244㎡의 다양한 평형

✅ 스마트 커뮤니티 시스템: 오픈 테라스, 로봇딜리버리 서비스, 도심형 팜투테이블 등

✅ 교육 및 문화 인프라: 고려대와 연계한 평생교육 및 청년 커리어 개발 프로그램, 문화거점 도서관, 청년 커리어센터 등 계획

✅ 건강 및 웰빙 시설: 아산병원 맞춤형 헬스케어 솔루션 제공 예정, 프리미엄 피트니스 플랫폼 입점 계획

✅ 웰니스 레지던스: 식사, 하우스키핑, 컨시어지 서비스 제공

✅ 쇼핑 및 문화시설: 글로벌 5성급 호텔, 대규모 쇼핑몰, 문화 시설 등이 들어설 예정

서울원 아이파크 입지환경

입지환경	내용
교통	GTX-C 노선 예정 (광운대역: 삼성역 9분 정도 소요 예정) 광운대역 (1호선, 경춘선), 석계역 (6호선, 1호선), 7호선 이용 가능 동부간선도로, 내부순환로 접근성 우수
학교	•초등학교: 한천초(도보권) •중학교: 광진중 •고등학교: 대진고, 서라벌고 •광운대학교 인접 고려대학교
학원가	장위동과 석계역 주변 학원가 형성, 중계동 학원가 향후 교육 환경 개선 기대
상권	이마트, 트레이더스
일자리	GtX-C노선 개통 시강남 업무지구 접근성 향상 HDC현대산업개발 본사 이전 계획 (2028), 청년 커리어 센터 계획
자연환경	중랑천, 영축산, 한천근린공원
개발호재	광운대역세권 복합개발사업 동부간선도로 지하화 계획, 월계역 동북권 경전철 개통 (2026 예정)

🟦 서울원 아이파크 위치도

인근 아파트 시세 및 분양가 비교

🟦 인근 아파트 TOP3 비교 (2024)

노원구는 신축 아파트가 귀한 곳으로, 뛰어난 입지의 대규모 브랜드 단지인 서울원 아이파크는 동북권의 랜드마크 단지로 부상할 것으로 기대하고 있습니다.
노원구 상계동에 위치한 노원롯데캐슬시그니처와 서울원 아이파크와 인접한 성북구 장위동 84㎡ 매매 최고가 아파트를 비교해 보았습니다.
기간: 2024. 1. 1 ~ 11. 17

구분	노원롯데캐슬시그니처	꿈의숲 아이파크	래미안장위퍼스트하이
위치	상계동 95-3번지	장위동 323번지	장위동 320번지
준공년월	2023. 6	2020. 12	2020. 11
세대수	1,163세대	1,711세대	1,562세대
84㎡ 최고가	11억200만원 (10.7)	12억 (8.18)	11억1,000만원 (8.31)

출처: 아실(asil.kr)

🟦 장위뉴타운 최근 분양 아파트

서울원 아이파크 전용 84㎡ 최고 분양가는 14억1,400만원으로, 인근 장위뉴타운의 최근 분양가보다 높은 수준입니다.
전문가들은 주거 환경과 교통 호재 및 대규모 복합 프로젝트, 집값 상승세 등을 고려한다면 과도하지 않다고 평가하고 있습니다.

구분	장위 푸르지오 라디우스 파크	장위 자이 레디언트
위치	성북구 장위동 25-55번지 일대	성북구 장위동 62-1번지 일대
모집공고	2024. 7. 5	2022. 2. 28
입주시기	2027년 3월 예정	2025년 3월 예정
전매제한	1년	분양시 8년 → 1년
전용면적	59㎡A,B,C,D/ 84㎡A,B,C,D	49㎡, 59㎡, 72㎡, 84㎡, 97㎡
세대수	1,637세대 (총15개동)	2,840세대 (총31개동)
시공사	대우건설	GS건설
사업	장위6구역 주택재개발정비사업	장위4구역 주택재개발정비사업
분양가 (최고가)	59㎡- 9억6,700만원 84㎡- 12억1,100만원	49㎡- 6억8,550만원 59㎡- 7억9,840만원 72㎡- 8억9,910만원 84㎡- 10억2,350만원 97㎡- 11억9,830만원
최근 거래가	–	🔺84㎡-13억2,000만원 (10.6)
비교	서울원 아이파크	84㎡– 14억1,400만원