4억 원 저렴한 둔촌주공 아파트 보류지, 정말 로또일까요? 올림픽파크 포레온 보류지 10가구가 매각 공고되면서 부동산 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 이 글에서는 올림픽파크 포레온 보류지 입찰가(최저)와 입찰일정, 입찰방법, 주의 사항 등을 자세히 알아보겠습니다.
올림픽파크 포레온 보류지란?
보류지란?
보류지는 재건축·재개발 정비사업 시 조합이 여러 이유로 남겨둔 물량을 말합니다.
- 분양 대상자 누락 대비
- 소송 등 법적 분쟁 대비
- 사업 진행 중 발생할 수 있는 변수에 대한 대비책
일반 분양과 보류지 입찰의 차이점
| 구분 | 일반 분양 | 보류지 |
|---|---|---|
| 분양 방식 | 청약 → 당첨 → 계약 | 입찰 → 낙찰 → 계약 |
| 가격 결정 | 정해진 분양 금액 | 최고 입찰가 낙찰 방식 |
| 청약 통장 | ○ | ✕ |
| 자금 준비 방식 | 계약금-중도금-잔금 계약 후 입주까지 시간적 여유 | 계약금-잔금 납찰 후 단기간 내 잔금 납부 |
| 대출 조건 | 공동, 비교적 유리 | 개인별, 제한적 |
| 자격 요건 | 청약 자격 요건 | 만 19세 이상 누구나 |
올림픽파크 포레온 보류지 입찰 정보
올림픽파크 포레온 단지정보
- 단지명: 올림픽파크 포레온
- 위치: 서울특별시 강동구 양재대로 1300
- 규모: 지하 3층, 지상 35층, 총 85개동
- 세대수: 총 12,032세대
- 총주차대수: 17,893대 (세대당 1.48대)
- 시공사: 현대건설㈜, HDC현대산업개발㈜, ㈜대우건설, 롯데건설㈜
- 시행자: 둔촌주공 아파트 주택재건축정비사업조합
입찰 일정 및 매각 방법
- 입찰 기간: 2024.12.9 (월) ~ 12.17 (화)
- 접수 시간: 평일 10:00 ~ 17:00 (토요일 및 공휴일, 점심시간 제외)
- 개찰 일시: 2024.12.18 (수) 오후 1시 ~
- 입찰 방법: 직접 조합사무실 방문 접수 또는 등기 우편 제출 (2024.12.17 도착 마감)
- 매각 방법: 최저입찰가 (입찰기준가격) 이상 최고가 공개경쟁입찰방식(동호수별 매각)
- 낙찰자 계약일: 낙찰일로부터 6일 이내, 2024.12.24 (화)까지
- 계약 장소: 둔촌주공아파트 재건축 조합 사무실
- 입주 예정일: 잔금 납부 후 즉시 입주 가능
입찰 자격 및 입찰보증금
🟦 입찰 참여 자격
- 공고일 현재 만 19세 이상인 자 또는 법인
- 법인인 경우에는 공고일 기준 국세 및 지방세 체납 사실이 없어야 합니다.
- 입찰 보증금을 해당 조합 지정 계좌에 현금으로 납부한 자
🟦 입찰보증금: 입찰기준가격의 10%
- 입찰 마감일: 2024. 12. 17 (월) 14시까지 납부
- 입찰자와 입찰보증금 납부한 사람이 동일인이어야 함
- 현금 입금만 가능
입찰 대상 및 최저입찰가격
🟦 공급현황 및 입찰기준가격
- 아래 금액은 발코니 확장 비용과 기본 옵션 품목 설치 비용이 포함된 금액입니다. (29A 제외)
| 타입 | 동·호수 | 입찰기준가격 | 입찰보증금 |
|---|---|---|---|
| 29A | 103-3401 | 8억 | 입찰기준가격의 10% |
| 39A | 319-3302 | 12억 | |
| 39A | 319-3303 | 12억 | |
| 39A | 320-802 | 12억 | |
| 49A | 319-3305 | 14억 | |
| 59A | 420-2304 | 16억 | |
| 59A | 420-2305 | 16억 | |
| 84E | 302-2001 | 20억 | |
| 84A | 403-504 | 20억 | |
| 84D | 407-1002 | 20억 |
보류지 매각 입찰 공고문
올림픽파크 포레온 보류지 입찰 전 준비 사항
입찰 보증금
- 입찰보증금: 입찰기준가격의 10%
- 주의 사항:
- 입찰보증금은 계약 체결 시 계약금으로 전환됩니다.
- 낙찰 후 계약 포기 시 입찰보증금은 조합에 귀속되므로 신중한 결정 필요합니다.
- 유찰 시 입찰보증금은 개찰일 이후 10일 이내 환불됩니다.
제출 서류 (개인)
- 입찰 참여 신청서 (조합 제공 양식)
- 이행각서
- 보류지 입찰표
- 입찰 보증금 입금 확인증
- 신분증 사본 1부
- 인감증명서 1부
- 입찰 보증금 반환용 통장 사본 1부 (입찰자 본인 명의)
- 대리인 입찰 시: 위임장(입찰자 인감 날인), 입찰자 인강증명서 1부, 대리인 신분증 사본
- 공동 입찰 시: 입찰자 전원이 입찰서에 인감도장 날인 및 전원의 인감증명서•주민등록등본
※ 제출 서류 유효 기간: 3개월 이내 발행
올림픽파크 포레온 보류지 입찰 시 주의 사항
✅ 중복 입찰
- 1개의 동호수에 1인이 중복 입찰할 수 없습니다.
- 1인이 다수의 동호수에 입찰할 수 있으며, 입찰보증금과 제출서류는 각각 물건별로 입금 및 제출해야 합니다.
✅ 보류지 대금 납부 방법
- 계약금: 낙찰가액의 10% (입찰 보증금에서 계약금 전환 및 부족한 금액은 추가 현금 납부)
- 계약금 납부일: 낙찰 후 6일 이내 (2024.12.24까지)
- 잔금: 입찰 금액의 90%
- 잔금 납부일: 계약 체결 후 45일 이내
- 입주 예정일: 잔금 납부 후 바로 이사 가능
✅ 자금 계획 수립
- 계약금 추가 납부부터 잔금 납부 기한이 짧으니 자금 조달 계획을 철저히 수립합니다.
- 취득세, 등기비용, 대출 이자, 이사 비용 등 부대 비용을 고려합니다.
- 납부일까지 매각 대금을 미납한 경우에는 연체료 발생합니다.
✅ 대출 조건 및 실행 여부
- 은행별 대출 조건과 한도를 사전에 꼼꼼히 확인합니다.
- 대출 규제가 강화되어 제한적일 수 있습니다.
✅ 시세 조사 및 적정 입찰가 선정
- 올림픽파크 포레온의 최근 거래 동향 파악 및 주변 단지 가격을 분석합니다.
- 최저 입찰가와 분양가 및 시세 차이를 비교 분석합니다
- 경쟁 입찰임을 감안해서 적정 입찰가를 산정합니다.
올림픽파크 포레온 시세와 분양가 비교
- 올림픽파크 포레온의 매매 가격은 계속 상승 추세를 보이고 있습니다.
- 올림픽파크 포레온 보류지 실제 낙찰가는 최저입찰가보다 높아질 수 있으므, 시세 차익 폭은 줄어들 수 있습니다.
| 전용 면적 | 최근 거래 | 보류지 최저입찰가 | 분양가 (최고) |
|---|---|---|---|
| 39㎡ | 11억 (10.1) | 12억 | 7억 1,520만원 |
| 49㎡A | – | 14억 | 8억 8,100만원 |
| 59㎡A | 19억 2,500만원 (10.17) | 16억 | 10억 6,250만 |
| 84㎡ | 24억 9,457만원 (11.05) | 20억 | 13억 2,040만원 |
| 차익 비교 | 약 4.9억원 | 실제 낙찰가는 상승 | 7억원 |
마치며
이상 올림픽파크 포레온 보류지 입찰가, 입찰 일정, 입찰 방법 및 입찰 시 주의 사항 등에 대해 살펴보았습니다. 입찰 전 모든 정보를 철저히 확인하고, 개인의 재정 상황 및 현재의 부동산 시장 상황, 대출 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
철저한 준비와 전략적 접근으로 성공적인 입찰 결과를 얻으시기 바랍니다. 감사합니다!!
⚠️이 글은 둔촌주공 아파트 보류지 매각 입찰공고문을 기반으로 정리한 참고용이며, 투자 결정은 투자자 개인의 책임입니다. 또한 자세한 사항은 둔촌주공 아파트 재건축조합에 꼭 문의 및 확인하시길 바랍니다.