유휴부지란 현재 사용되지 않고 방치되어 있는 토지나 공간을 의미합니다. 이러한 부지는 경제적 가치가 낮아 보일 수 있지만, 효과적으로 활용될 경우 지역 사회와 환경에 큰 이점을 제공할 수 있습니다.
이 글에서는 유휴부지란 무엇인지 알아보고, 다양한 유형 및 성공적인 국내외 유휴부지 활용 사례를 살펴보겠습니다.
유휴부지란 무엇인가?
유휴부지 뜻과 특징
유휴부지란 현재 사용되지 않고 방치되어 있는 토지나 공간(건물)을 말합니다. 이는 다양한 형태로 존재할 수 있으며, 일반적으로는 상업적, 주거적, 또는 산업적 용도로 사용되지 않고 있는 부지를 포함합니다.
- 활용되지 않는 상태: 실제로 사용되지 않고 비어 있는 상태이며, 일시적인 경우도 있지만 대부분 장기적으로 방치된 경우가 많습니다.
- 위치와 환경: 도심 지역, 주거지 근처, 또는 산업 지구 등 다양한 위치에 있을 수 있습니다. 환경적으로는 노후화된 지역일 수 있으며, 때로는 환경오염의 위험이 따르기도 합니다.
- 예시: 오래된 공장 부지, 빈 상가, 사용되지 않는 주차장 등
유휴지 vs 유휴부지 차이점
유휴지와 유휴부지 뜻은 비슷하지만, 약간의 차이가 있습니다. 두 용어 모두 현재 사용되지 않고 방치된 토지나 공간을 의미하지만, 그 사용 범위와 맥락에 따라 다르게 쓰일 수 있습니다.
| 구분 | 유휴지 | 유휴부지 |
|---|---|---|
| 개념 | 특정 목적없이 사용되지 않고 방치된 모든 종류의 토지 | 도시 계획 및 개발에서의 사용되지 않고 방치된 토지나 건물 |
| 용도맥락 | 주로 농업적 맥락에서 사용되며, 농업적 용도로 사용되지 않는 토지 | 더 넓은 맥락에서 사용되며, 주거지, 상업지, 산업지 등 다양한 용도로 사용되지 않는 토지. |
| 사용범위 | 주로 농지, 임야, 공한지 등 특정 용도에 국한된 토지 | 주거지, 상업지, 공장 부지 등 다양한 용도의 토지 및 부지 |
유휴부지 발생 원인
- 경제적 변화: 상업적 수요의 변화, 산업 구조의 변화 등으로 인해 특정 부지가 사용되지 않게 되는 경우가 많습니다.
- 인구 이동: 인구의 이동이나 도시화로 인해 이전에는 번화했던 지역이 점차 쇠퇴하고 유휴부지가 발생할 수 있습니다.
- 정책 변화: 정부 정책이나 도시 개발 계획의 변화로 인해 특정 지역이 비활성화되거나 방치되는 경우가 있습니다.
유휴부지 유형별 특징과 활용 방안
유휴부지는 다양한 유형으로 분류될 수 있으며, 각 유형에 따라 특징과 활용 방안이 다릅니다. 국유지, 공유지, 빈집, 상업시설, 철도시설, 폐교, 공공시설, 터미널 등 주요 유휴부지 유형별 특징과 활용 방안을 살펴보겠습니다.
1️⃣ 국유지
- 특징: 국유지는 국가가 소유하고 있는 토지로, 공공의 이익을 위해 사용됩니다. 주로 공공시설, 군사시설, 국립공원 등이 포함됩니다.
- 활용 방안: 국유지는 공공 프로젝트, 재생에너지 시설, 공원 조성 등으로 활용될 수 있습니다.
2️⃣ 공유지
- 특징: 공유지는 지방자치단체가 소유하고 있는 토지로, 지역 주민의 이익을 위해 사용됩니다. 주로 공원, 도로, 공공시설 등이 포함됩니다.
- 활용 방안: 공유지는 지역 커뮤니티 공간, 공공 예술 프로젝트, 도시 농장 등으로 활용될 수 있습니다
3️⃣ 빈집
- 특징: 빈집은 사용되지 않고 방치된 주거용 건물입니다. 주로 인구 감소 지역이나 도시 재개발 지역에서 많이 발견됩니다.
- 활용 방안: 빈집은 리모델링하여 주거지로 재활용하거나, 창업 공간, 게스트하우스 등으로 활용될 수 있습니다
4️⃣ 상업시설
- 특징: 상업시설은 사용되지 않고 방치된 상업용 건물입니다. 주로 도심 지역이나 상업 중심지에서 발견됩니다.
- 활용 방안: 상업시설은 리모델링하여 새로운 상업 공간으로 활용하거나, 문화 공간, 창업 허브 등으로 활용될 수 있습니다.
5️⃣ 철도시설
- 특징: 철도시설은 사용되지 않고 방치된 철도 부지나 건물입니다. 주로 폐선로, 폐역사 등이 포함됩니다.
- 활용 방안: 철도시설은 공원, 자전거 도로, 문화 공간 등으로 활용될 수 있습니다.
6️⃣ 폐교
- 특징: 폐교는 사용되지 않고 방치된 학교 건물입니다. 주로 농촌 지역이나 인구 감소 지역에서 발견됩니다.
- 활용 방안: 폐교는 문화 센터, 커뮤니티 센터, 창업 공간 등으로 활용될 수 있습니다.
7️⃣ 공공시설
- 특징: 공공시설은 사용되지 않고 방치된 공공 건물입니다. 주로 도서관, 체육관, 공공 사무실 등이 포함됩니다.
- 활용 방안: 공공시설은 리모델링하여 새로운 공공 서비스 공간으로 활용하거나, 커뮤니티 공간, 창업 공간 등으로 활용될 수 있습니다.
8️⃣ 터미널
- 특징: 터미널은 사용되지 않고 방치된 교통 시설입니다. 주로 버스터미널, 기차역 등이 포함됩니다.
- 활용 방안: 터미널은 리모델링하여 새로운 교통 허브로 활용하거나, 상업 공간, 문화 공간 등으로 활용될 수 있습니다.
9️⃣ 고속도로
- 특징: 휴게소, 톨게이트 주변, 접도구역 등 고속도로 주변에 위치하여 접근성이 좋습니다.
- 활용방안: 물류 센터로 활용하여 물류 효울성을 높이거나 스마트 시티 인프라 일부로 활용할 수 있습니다.
국내외 유휴부지 활용 사례
유휴부지를 효과적으로 활용하는 것은 도시 재생과 경제 활성화에 중요한 역할을 합니다. 성공적인 국내외 유휴부지 활용 사례를 중심으로 유휴부지 활용의 장점과 단점을 살펴보겠습니다.
국내 유휴부지 활용 사례
🟦 서울역 고가 공원 (서울로 7017)
- 개요: 과거 차량용 고가도로였던 서울역 고가를 보행자 전용 공원으로 탈바꿈시켰습니다. 2017년에 개장한 서울로 7017은 다양한 식물과 휴식 공간을 제공하며, 주변 상권 활성화에도 기여하고 있습니다.
- 효과: 환경 개선, 관광객 증가, 지역 경제 활성화
🟦 세운상가 재생 프로젝트
- 개요: 1960년대에 건설된 세운상가는 한때 서울의 중심이었으나, 이후 쇠퇴하여 유휴부지가 되었습니다. 최근 재개발을 통해 창업 공간, 문화 공간, 공원 등을 조성하여 새로운 활력을 불어넣고 있습니다.
- 효과: 창업 지원, 문화 공간 제공, 지역 경제 활성화
🟦 부산 해운대 엘시티
- 개요: 과거 방치되었던 해운대 해변 인근의 부지를 고급 주거 및 상업 복합 단지로 개발했습니다. 이곳은 부산의 랜드마크로 자리매김하며, 많은 관광객을 유치하고 있습니다.
- 효과: 관광객 유치, 지역 경제 활성화, 고급 주거 제공
해외 유휴부지 활용 사례
🟦 뉴욕의 하이라인 파크 (High Line Park)
- 개요: 뉴욕의 하이라인 파크는 폐쇄된 고가철도 노선 위에 조성된 공원입니다. 원래는 산업 용도로 사용되던 철도 노선이 유휴부지로 방치되었으나, 이를 공원으로 재개발하여 시민들에게 새로운 휴식 공간과 관광 명소를 제공하고 있습니다.
- 효과: 도시 재생의 상징적 사례로, 지역 경제 활성화, 관광 유치, 지역 사회와의 연결 강화 등의 효과를 보고 있습니다.
🟦 런던의 킹스 크로스 재개발 (King’s Cross Regeneration)
- 개요: 런던의 킹스 크로스 지역은 과거의 산업 부지였으나, 대규모 재개발 프로젝트를 통해 주거지, 상업 공간, 교육 기관, 문화 시설 등이 포함된 복합 개발 프로젝트로 탈바꿈했습니다.
- 효과: 지역 경제를 활성화하고, 새로운 주거와 상업 공간을 창출하며, 사회적 인프라를 강화하는 데 큰 역할을 하고 있습니다.
유휴부지 활용의 장단점
🟦 유휴부지 활용 장점
- 경제적 가치 창출: 유휴부지를 상업용지나 주거지로 개발하면 일자리 창출과 지역 경제 성장에 기여할 수 있습니다.
- 환경 보호: 유휴부지를 녹지 공간으로 조성하면 도시의 환경을 개선하고, 주민들의 삶의 질을 향상시킬 수 있습니다.
- 사회적 혜택: 유휴부지를 공원이나 커뮤니티 공간으로 활용하면 지역 사회의 활력을 불어넣고, 주민 간의 소통과 교류를 촉진할 수 있습니다.
🟦 유휴부지 활용 단점
- 개발 비용: 유휴부지를 개발하는 데는 상당한 비용이 소요될 수 있으며, 이는 재정적 부담이 될 수 있습니다.
- 법적 문제: 유휴부지의 소유권 문제나 개발 허가 등의 법적 절차가 복잡할 수 있습니다.
- 환경 영향: 개발 과정에서 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 이를 최소화하기 위한 대책이 필요합니다
이상 유휴부지 뜻과 특징, 유형 및 국내외 유휴부지 활용 사례를 통해 유휴부지 가치를 알아보았습니다. 효과적으로 유휴부지 활용하면 도시의 활력을 되찾고, 환경을 보호하며, 경제를 활성화할 수 있습니다.
앞으로도 창의적이고 지속 가능한 유휴부지 활용 방안이 더 많이 도입되기를 기대합니다. 감사합니다!!
📰 참고
- 철도재산포털 홈페이지: amisp.kr.or.kr/main.do
- 국토연구원 홈페이지: www.krihs.re.kr/
- 고속도로 유휴부지의 실태분석 및 활용방안에 관한 기초연구 (2022.9.12)
- 도시 내 유휴부지의 혁신적 활용을 위한 제도기반 구축방안 (2019.11.4)
- 도시재생을 위한 유휴 국공유지 활용 활성화 방안 (2017.5.29)