미분양 아파트가 무엇인지, 장단점과 전국 미분양 아파트 현황 검색 및 조회 방법 10가지를 정리하였습니다.
미분양 아파트란?
미분양 아파트는 건설사에서 입주자 모집 공고를 냈으나, 정해진 일정 내에 계약이 성사되지 않아서 이후 선착순으로 판매 및 계약할 수 있는 아파트를 말합니다.
즉, 분양이 되지 않아 남은 아파트를 미분양 아파트라고 하는데 주로 부동산 시장의 침체, 주변 시세 대비 높은 분양가, 불리한 입지 조건 등 다양한 이유로 발생합니다.
미분양 아파트 물량은 부동산 시장의 선행 지표로 활용되기도 합니다.
⏹️ 미분양 미계약 차이
- 미분양: 최초 및 무순위 입주자 모집공고 후, 청약이 미달되어 남은 물량을 뜻하며 선착순 계약 가능합니다. (공급 세대수>청약신청자 수)
- 미계약: 청약 마감 후 계약 포기, 혹은 부적격자 발생으로 남은 물량으로 추첨 또는 선착순 계약 가능합니다.
⏹️ 미분양 청약 안내
| 구분 | 임의공급 |
|---|---|
| 청약자격 | 사업주체가 별도로정한 요건 적용 |
| 시행지역 | 전국 |
| 청약접수주체 | 청약홈 또는 사업주체 |
| 당첨자 관리 | x |
| 청약통장 사용여부 | x |
| 재당첨제한 적용여부 | 미적용 |
| 재당첨제한자(세대원 포함) | 청약가능 |
| 유주택자(세대원 포함) | 청약가능 |
| 동일주택 기당첨자 | 청약가능 |
| 부적격당첨자 | 청약가능 |
| 공급질서교란자 | 청약가능 |
미분양 아파트 장단점
⏹️ 미분양 아파트 장점
- 청약통장 없이 계약 가능
- 미분양 아파트는 청약통장이 없더라도 계약 및 입주가 가능합니다.
- 청약 통장을 사용하지 않아서 한 번의 기회가 그대로 남아있는 것이 됩니다.
- 동, 호수 선택 가능
- 미분양 아파트는 선착순으로 본인이 원하는 동, 호수를 선택할 수 있습니다.
- 계약을 빠르게 접근할 수록 본인에게 좋은 위치를 선택할 수 있게 됩니다.
- 다양한 혜택
- 건설사에서는 미분양 아파트를 빨리 분양해야 하기 때문에 계약금을 할인해주거나, 중도금 대출을 무이자로 해주는 등의 혜택이 있을 수 있습니다.
⏹️ 미분양 아파트 확인 사항
- 아파트의 하자와 브랜드 신뢰도 문제
- 미분양 아파트는 어떤 이유로 미분양이 되었는지 꼭 확인해야 합니다. 시공사의 하자, 브랜드 신뢰도 문제 등을 파악해야 합니다.
- 누수, 결로, 배수 불량과 같은 중대한 결함이 있는 경우 빠르게 처리되지 않을 수 있습니다.
- 인프라와 입지의 열악함
- 세대수가 적은 미분양 아파트는 편의시설이나 교통 등의 인프라가 제대로 조성되지 않을 확률이 높습니다.
- 인지도가 낮은 브랜드의 아파트일 경우 향후 상승가치가 떨어질 수 있습니다.
- 인근 지역 매매 시세 비교 분석
- 인근 지역 아파트 매매 시세를 비교해야 합니다.
- 입주 시기와 인근 지역 아파트 전세가 및 매물량을 확인합니다.
미분양 아파트 현황
미분양 아파트 현황은 부동산 시장의 흐름을 이해하고, 투자 결정을 내리는 데 있어 필수 정보이며, 부동산 시장의 미래 동향을 예측하는 데도 중요한 역할을 합니다.
정부에서는 미분양 아파트 통계 데이터를 주택 보급과 관련한 정책 수립시 기초 자료로 활용하고 있습니다.
전국 미분양 아파트 현황
- 2024.3.31 기준으로 미분양 아파트 현황은 다음과 같습니다.
- 전국 미분양 아파트 수는 64,964개로, 수도권은 11,977 개, 지방은 52,987개입니다.
- 가장 미분양이 많은 지역은 대구광역시로 미분양관리지역으로 지정되어 있습니다.
| 구분 | 2024.3 | 전년 동기 대비 | 전월 대비 | ||
| 증감 | 증감률 | 증감 | 증감률 | ||
| 계 | 64,964 | -7,140 | -9.9% | 90 | 0.1% |
| 서울특별시 | 968 | -116 | -10.7% | -50 | -4.9% |
| 경기도 | 8,340 | 1,955 | 30.6% | 245 | 3% |
| 인천광역시 | 2,669 | -896 | -25.1% | -174 | -6.1% |
| 대구광역시 | 9,814 | -3,385 | -25.6% | -113 | -1.1% |
| 수도권 | 11,977 | 943 | 8.5% | 21 | 0.2% |
| 지방 | 52,987 | -9,979 | -16.3% | 69 | 0.1% |
규모별 전국 미분양 아파트 현황
평형별 현황을 보면 60-85㎡이 전월 대비 0.9% 증가하여 46,872개이고, 전년 대비 소형과 초소형 아파트 미분양 감소율은 32%로 9,634개입니다.
⏹️ 규모별 미분양 아파트 현황: 전년·전월 대비 비교
| 구분 | 2024.3 | 전년 동기 대비 | 전월 대비 | ||
| 증감 | 증감률 | 증감 | 증감률 | ||
| 계 | 64,964 | -7,140 | -9.9% | 90 | 0.1% |
| 40㎡이하 | 2,182 | -368 | -14.4% | -63 | -2.8% |
| 40-60㎡ | 7,452 | -1,592 | -17.6% | -180 | -2.4% |
| 60-85㎡ | 46,872 | -5,029 | -9.7% | 438 | 0.9% |
| 85㎡초과 | 8,458 | -151 | -1.8% | -105 | -1.2% |
⏹️ 규모별 미분양 아파트 현황: 지역별
| 시·도별 | 합계 | 민간부문 | |||
| 40㎡이하 | 40∼60㎡ | 60∼85㎡ | 85㎡초과 | ||
| 전 국 | 64,964 | 2,182 | 7,452 | 46,872 | 8,458 |
| 서 울 | 968 | 369 | 404 | 170 | 25 |
| 인 천 | 2,669 | 38 | 962 | 1,574 | 95 |
| 경 기 | 8,340 | 503 | 788 | 6,537 | 512 |
| 수도권 | 11,977 | 910 | 2,154 | 8,281 | 632 |
| 지방 | 52,987 | 1,272 | 5,298 | 38,591 | 7,826 |
| 수도권 | 11,977 | 910 | 2,154 | 8,281 | 632 |
연도별 미분양 아파트 현황 추이
- 1993년부터 2023년까지 연도별 주택 미분양 현황 추이를 확인할 수 있습니다.
- 최근 2020년에서 2021년까지 미분양 물량이 상당히 줄어든 것을 확인할 수 있습니다. 2022년에는 미분양 물량이 크게 증가했으며, 2023년에도 여전히 많은 미분양이 존재하는 상황입니다.
미분양 아파트 조회 방법
📊 조회 가능한 미분양 데이터
- 공사완료 후 미분양 현황: 전국 및 시군구별 공공과 민간의 규모별 미분양 현황 데이터(2007.01~ )
- 규모별 미분양 현황: 전국 및 시도별 공공과 민간의 규모별 미분양 현황 데이터 (2007.01~ )
- 미분양 현황 종합: 민간 & 공공 부문 미분양 현황, 시도별 미분양 현황, 전국 규모별 미분양 현황 데이터 (2001~2023)
- 시·군·구별 미분양 현황: 시군구별 미분양 현황 데이터 (2000.12~)
① 국토교통부 통계누리 이용하기
- 국토교통부 통계누리 홈페이지에서 미분양 아파트 데이터를 조회할 수 있습니다.
- 국토교통부 홈페이지 > 통계정보 > 주택 > 미분양 주택 현황 보고
- 원하는 기간, 지역별, 규모별 미분양 현황을 조회할 수 있습니다.
② KOSIS 국가통계포털
- 국가통계포털에서 미분양 아파트 현황 조회를 할 수 있습니다.
- 국가통계포털 > 주거 > 미분양 주택 현황 보고
③ 지자체 홈페이지
- 각 지역 지자체 홈페이지에서 미분양 아파트 현황 조회를 할 수 있습니다.
- 서울 부동산 정보광장 홈페이지 > 분양 미분양 정보 > 민간 미분양 주택 현황
④ 한국주택협회
- 한국주택협회에서 미분양 아파트 현황 조회를 할 수 있습니다.
- 한국주택협회 홈페이지 > 정보마당 > 주택통계정보 > 전국 미분양 주택 현황
⑤ e-나라지표
- E-나라지표에서 미분양 아파트 현황 조회 할 수 있습니다.
- E-나라지표 홈페이지 > 지표 찾기 > 부처별 지표보기 > 국토교통부 > 주택 미분양 현황
- 주택 미분양 현황 입력 > 검색하기
- 지표 찾기 > 영역별 지표보기 > 주거와 교통 > 주거의 질 > 주택 미분양 현황
⑥ 아실
- 아실은 아파트 실거래가 및 미분양 현황도 조회할 수 있습니다.
- 아실 홈페이지 > 부동산 스터디 > 미분양 > APT미분양 추이
⑦ 호갱노노
- 호갱노노에서도 미분양 현황을 조회할 수 있습니다.
- 호갱노노 홈페이지 > 미분양
⑧ 부동산지인
- 부동산지인에서도 미분양 아파트 조회가 가능합니다.
- 부동산지인 홈페이지 > 지인 빅데이터 > 미분양
⑨ KB부동산 데이터허브
- KB부동산 데이터 허브에서도 미분양 아파트 조회가 가능합니다.
- KB부동산 홈페이지 > 공공통계 > 미분양
⑩ 네이버 부동산
- 네이버 부동산에서도 미분양 아파트 현황 조회가 가능합니다.
- 네이버 부동산 홈페이지 > 분양 > 분양단계 미분양 > 아파트
미분양 아파트 현황을 조회하는 것은, 부동산 시장의 흐름을 파악하고 투자 기회 및 에 활용할 수 있습니다. 위의 전국 미분양 아파트 현황 검색 및 조회 방법 10가지를 활용해서 관심 있는 지역의 미분양 아파트 현황을 확인해 보시길 바랍니다.
감사합니다!!