한국에는 과거 철도 노선의 변경이나 폐선으로 인해 사용되지 않는 철도 유휴부지가 다수 존재합니다. 이러한 유휴부지는 대부분 오랫동안 방치된 채 자연 상태로 돌아가거나, 쓰레기 더미가 쌓이는 등 부정적인 모습으로 남아 있습니다.
최근 들어 철도 유휴부지 활용한 다양한 성공 사례들이 나타나고 있습니다. 이 글에서는 철도 유휴부지 현황 및 활용 사례를 알아보고, 유휴부지의 잠재력과 활용 방안 등을 모색해 보겠습니다.
철도 유휴부지란?
철도 유휴부지 정의
철도 유휴부지는 과거에 철도 운행을 위해 사용되었으나, 더 이상 사용되지 않는 철도 관련 부지를 의미합니다. 이러한 부지는 도시 내에서 상당한 면적을 차지하고 있으며, 현재는 방치되거나 다른 용도로 전환되지 않은 상태로 남아 있습니다.
🔵 철도 유휴부지 특징
• 넓은 면적: 대체로 넓은 면적을 차지하고 있어, 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력이 큽니다.
• 도시 내 위치: 대부분 도시 내에 위치하고 있어, 접근성이 좋고 다양한 개발 가능성을 가지고 있습니다.
• 기반 시설: 기존의 철도 기반 시설을 활용할 수 있어, 새로운 개발에 필요한 비용을 절감할 수 있습니다.
철도 유휴부지 발생 원인
- 철도 노선의 변경 및 폐지: 철도 노선이 변경되거나 폐지되면 기존의 철도 부지가 유휴부지로 남게 됩니다.
- 철도 시설의 이전: 철도 차량 기지나 정비소와 같은 철도 시설이 다른 곳으로 이전되면, 기존 부지가 유휴부지로 남게 됩니다.
- 도시 개발 및 재개발: 도시 개발이나 재개발 과정에서 철도 부지가 유휴부지로 전환될 수 있습니다.
- 철도 운행의 감소: 철도 운행이 감소하면 기존의 철도 부지가 유휴부지로 남을 수 있습니다.
- 경제적 요인: 철도 운영 비용이 증가하거나 수익성이 낮아지면, 철도 부지가 유휴부지로 남을 수 있습니다
철도 유휴부지 유형 및 특징
- 철도 폐선부지: 더 이상 사용되지 않는 철도 노선의 부지입니다. 이 부지는 철도 운행이 중단된 후 방치된 상태로 남아 있습니다.
- 철도역 부지: 사용되지 않는 철도역과 그 주변 부지입니다. 이러한 부지는 철도역이 폐쇄된 후 활용되지 않고 방치된 경우가 많습니다.
- 철도 관련 시설 부지: 철도 차량 기지, 정비소, 창고 등 철도 운영에 사용되던 시설의 부지입니다. 이러한 부지는 철도 운영이 중단된 후 방치되거나 다른 용도로 전환되지 않은 상태로 남아 있습니다.
철도 유휴부지 활용 효과
- 도시 재생: 낡고 방치된 공간을 재개발하여 도시 환경을 개선하고, 지역 주민들에게 휴식과 여가를 즐길 수 있는 새로운 공공 공간을 제공합니다.
- 경제 활성화: 새로운 상업, 주거, 문화 공간으로 변모함으로써 지역 경제를 활성화시키고, 새로운 일자리 창출에도 기여합니다.
- 부동산 가치 상승: 철도 유휴부지가 재개발되면 주변 부동산의 가치가 상승할 수 있습니다. 이는 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치며, 투자 유치를 촉진할 수 있습니다.
- 환경 개선: 방치된 철도 유휴부지는 환경 오염의 원인이 될 수 있습니다. 철도 유휴부지를 녹지 공간이나 공원으로 개발하여 도시의 생태계를 개선하고, 환경 친화적인 도시로 거듭날 수 있습니다.
철도 유휴부지 현황
국내 철도 유휴부지 현황
한국에서는 철도 노선의 변화와 도시 개발로 인해 많은 철도 유휴부지가 발생하고 있습니다. 특히, 수도권과 주요 도시에서는 철도 시설이 이전되거나 폐지됨에 따라 유휴부지가 늘어나고 있습니다.
수도권 지역
- 서울, 인천, 경기 지역에서는 도심 내 철도 유휴부지가 많이 존재합니다. 예를 들어, 서울역 주변의 철도 유휴부지는 대규모 개발 프로젝트의 일환으로 재개발되고 있습니다.
- 경기 지역의 폐선된 노선들도 다양한 용도로 활용되고 있으며, 새로운 주거 및 상업 공간으로 탈바꿈하고 있습니다.
지방 도시
- 지방 도시에서도 철도 유휴부지가 많이 발생하고 있습니다. 예를 들어, 부산, 대구, 광주 등 대도시에서도 유휴부지가 존재하며, 이를 활용한 도시 재생 프로젝트가 진행 중입니다.
- 작은 도시와 농촌 지역에서도 철도 유휴부지를 활용한 공원 조성이나 지역 특산물 판매장 등의 개발이 이루어지고 있습니다.
철도 유휴부지 위치도
전국 철도 유휴부지 현황에 관한 자료는 철도재산포털이나 국가철도공단 홈페이지에서 확인 및 이용할 수 있습니다.
철도 유휴부지 활용 사례
국내 성공 사례
1️⃣ 서울 용산역 개발 프로젝트
서울 용산역 주변의 철도 유휴부지는 과거에 철도 운행을 위해 사용되었으나, 현재는 대규모 상업 지구로 재개발되었습니다. 이 프로젝트는 용산역 일대를 현대적인 상업 및 주거 공간으로 탈바꿈시켰으며, 지역 경제 활성화에 큰 기여를 했습니다.
용산역 개발 프로젝트는 철도 유휴부지 활용의 대표적인 성공 사례로 꼽히며, 도시 재생의 모범적인 모델로 평가받고 있습니다.
2️⃣ 부산역 주변 공원 조성
부산역 주변의 철도 유휴부지는 공원으로 조성되어 지역 주민들에게 휴식 공간을 제공하고 있습니다. 이 프로젝트는 도시 환경을 개선하고, 주민들의 삶의 질을 높이는 데 중점을 두었습니다.
부산역 공원 조성 사업은 철도 유휴부지를 녹지 공간으로 활용한 성공적인 사례로, 환경 보호와 도시 재생의 두 마리 토끼를 잡은 프로젝트로 평가받고 있습니다.
3️⃣ 대구 철도 유휴부지 주거 단지 개발
대구의 철도 유휴부지는 주거 단지로 재개발되어 지역 주민들에게 새로운 주거 공간을 제공하고 있습니다. 이 프로젝트는 철도 유휴부지를 효과적으로 활용하여 주거 문제를 해결하고, 지역 경제를 활성화하는 데 기여했습니다.
대구의 주거 단지 개발 사업은 철도 유휴부지 활용의 또 다른 성공적인 사례로, 도시 재생과 경제 발전의 좋은 예시입니다.
해외 성공 사례
1️⃣ 뉴욕 하이라인 파크
뉴욕의 하이라인 파크는 철도 유휴부지를 도시의 녹지 공간으로 탈바꿈하여 많은 관광객과 주민들에게 사랑받고 있습니다. 하이라인 파크는 철도 유휴부지의 창의적 활용과 도시 재생의 모범적인 사례로, 전 세계적으로 주목받고 있습니다.
2️⃣ 파리 라 쿨레 베르트
파리의 라 쿨레 베르트는 철도 유휴부지를 공원으로 조성하여 도시 환경을 개선하고, 주민들에게 휴식 공간을 제공하고 있습니다. 라 쿨레 베르트는 철도 유휴부지의 환경 친화적 활용과 도시 재생의 좋은 예시로 평가받고 있습니다.
2️⃣ 스페인 마드리드 아토차역
마드리드의 아토차 역은 고속철도 개발로 인해 철도 유휴부지가 발생한 지역입니다. 이 지역은 철도 유휴부지를 문화 관광 및 상업 프로젝트로 재개발하여 도시 기능의 일환으로 활용하고 있습니다.
다양한 활용 방안
철도 유휴부지는 그 자체로도 큰 잠재력을 가지고 있습니다. 이러한 부지들은 교통 접근성이 좋고, 비교적 넓은 면적을 가지고 있어 다양한 활용이 가능합니다.
- 녹지 공간 조성
- 도심 속 부족한 녹지를 보완하고, 시민들에게 휴식과 여가를 제공할 수 있는 공원이나 산책로로 활용할 수 있습니다.
- 문화 및 예술 공간
- 유휴부지를 활용하여 전시, 공연, 체험 등 다양한 문화 활동이 가능한 공간으로 조성할 수 있습니다. 이는 지역 문화 발전과 관광 활성화에 기여할 수 있습니다.
- 상업 및 주거 개발
- 상업지구나 주거 단지로 개발하여 지역 경제를 활성화하고, 인구 유입을 촉진할 수 있습니다.
- 공공 시설
- 지역 주민들의 편의를 위한 공공 시설(예: 도서관, 체육관 등)로 활용할 수 있습니다.
철도 유휴부지 개발사업 민간제안 공모
- 공모기간: 2024.7.3 ~ 9.2
- 공모대상지: 舊안동역사 유휴부지, 김천구미역 유휴부지
경부안동 舊안동역사 유휴부지
- 위치: 경상북도 안동시 법흥동 234-3 일원 99필지
- 규모: 약 73,739.1㎡
- 용도지구: 자연녹지지역
- 현재용도: 나대지
- 개발방향: 안동시 지역특화 관광시설 구축
김천구미역 유휴부지
- 위치: 경상북도 김천시 남면 옥산리 769-2번지 일원
- 규모: 약 10,929㎡
- 용도지역: 자연녹지지역
- 현재용도: 나대지
- 개발방향: 역세권 활성화를 위한 근린생활시설 및 주차장 조성
철도 유휴부지는 방치될 경우 여러 문제를 야기할 수 있지만, 이를 효율적으로 활용하면 지역사회에 큰 이익을 가져올 수 있습니다.
성공적인 철도 유휴부지 활용 사례를 참고하여 다양한 발전 가능성을 모색하고, 지속 가능한 개발을 추진하는 것이 필요합니다. 감사합니다!!
🗂️ 참고
- 철도재산포털 홈페이지: amisp.kr.or.kr/main.do
- 국가철도공단 보도자료: 舊안동역사 및 김천구미역 철도 유휴부지 개발사업 민간제안 공모 (2024.7.3)