이 글에서는 12월 3일 일반 분양하는 한신더휴 하이엔에듀포레 분양가와 주변 시세를 비교 분석하고, 모집공고문 핵심 내용 및 청약 정보를 정리해 보았습니다. 교육 환경부터 생활 인프라까지 입지 환경을 꼼꼼히 살펴보고, 입지 가치를 분석해 보았습니다.
한신더휴 하이엔에듀포레 분양 정보
사업개요
- 사업명: 시흥동 현대아파트 재건축 정비사업
- 위치: 서울특별시 금천구 시흥동 220-2번지 일원
- 면적: 45㎡ / 59㎡A,B,C
- 규모: 지하4층, 지상 12층, 총5개동
- 세대수: 총 219세대 (일반분양 78세대)
- 주차대수: 247대
- 입주시기: 2027년 7월 예정
- 시공사: (주)한신공영
청약일정
- 모집공고일 : 2024.11.22 (금)
- 특별공급 접수일: 2024.12.2 (월)
- 일반공급 1순위: 2024.12.3 (화)
- 일반공급 2순위: 2024.12.4 (수)
- 당첨자 발표일: 2024.12.11 (수)
- 당첨자 서류접수: 2024.12.14 (토) ~ 25 (수)
- 정당계약기간: 2024.12.23 (월) ~ 25 (수)
- 입주예정일: 2027년 7월 예정 (정확한 입주 일자는 추후 통보함)
🟦 견본주택 (모델하우스)
- 오픈: 2024.11.29 (금)
- 위치: 경기도 광명시 일직동 514 GIDC C동 1층 1040
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 자
- 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매 부양)
- 순위별 청약통장 자격요건 만족하는 분
- 1순위: 청약통장 가입기간 12개월 이상 지역별·면적별 예치 기준금액 만족하는 분
- 2순위: 청약통장에 가입한 분
🟦 청약통장 예치기준금액
| 구분 | 서울특별시 (부산광역시 포함) | 인천광역시 (그 밖의 광역시) | 경기도 (특별시 및 광역시를 제외한 지역) |
|---|---|---|---|
| 전용 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
청약방법
✅ 한국부동산원 청약홈에서 청약 신청합니다.
- PC : www.applyhome.co.kr
- 스마트폰 앱: 구글플레이 청약홈 / 앱스토어 청약홈
✅ 인터넷 신청시간: 09:00 ~ 17:30까지
✅ 당첨자 선정방법 (경쟁시)
- 1순위 가점제: 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨
- 1순위 추첨제: 지역 → 무주택자 우선공급 → 추첨
- 2순위: 지역 → 추첨
✅ 지역:
- 해당지역: 서울특별시 거주자
- 기타지역: 수도권(인천광역시, 경기도) 거주자
✅ 가점제/ 추첨제
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
단지정보
- 민영주택
- 비규제지역
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무기간: 없음
- 분양가상한제: 미적용
- 전매제한: 1년 (2025. 12. 3일부터 전매 가능: 당첨자 발표일 기준)
- 민간택지
모집공고
- 상세 분양 정보는 한신더휴 하이엔에듀포레 입주자모집공고문을 통해 확인할 수 있습니다.
한신더휴 하이엔에듀포레 분양가
공급대상 및 분양가
🟦 공급대상
🟦 분양가 및 발코니 확장비
- 한신더휴 하이엔에듀포레 분양가는 발코니 확장비와 추가 옵션 항목을 제외한 금액입니다.
| 주택형 (전용면적) | 총 공급세대수 | 분양가 (최고가) | 발코니 확장 공사비 |
|---|---|---|---|
| 45㎡ | 13세대 | 5억4,190만원 | 1,500만원 |
| 59㎡A | 41세대 | 6억8,950만원 | 2,000만원 |
| 59㎡B | 15세대 | 6억7,390만원 | 2,000만원 |
| 59㎡C | 9세대 | 6억7,600만원 | 2,000만원 |
| 합계 | 78세대 |
🟦 추가 옵션 품목 (유상 옵션)
- 시스템 에어컨
- 주방 가전제품: 주방TV, 전기오븐, 하이브리드 쿡탑, 식기세척기, 빌트인 냉장고(LG전자)
- 인테리어: 현관 중문, 바닥 타일, 고급 조명, 고급 마감, 고급 드레스룸, 붙박이장, 고급 욕실 특화 등
※ 추가 옵션 항목 상세 안내는 입주자모집공고문을 참고하시면 됩니다.
계약금 및 중도금 납부 일정
- 계약금 (10%): 계약할 때 10% 남부
- 중도금 (60%): 각 10%씩 6회 납부, 중도금 대출이자 후불제
- 1회차 (10%): 2025.4.30
- 2회차 (10%): 2025.9.30
- 3회차 (10%): 2026.2.27
- 4회차 (10%): 2026.8.31
- 5회차 (10%): 2026.12.31
- 6회차 (10%): 2027.3.31
- 잔금 (30%): 입주지정일 납부
🟦 계약금 및 중도금 납부 일정
한신더휴 하이엔에듀포레 단지안내
단지배치도
동호수 배치도
한신더휴 하이엔에듀포레 입지분석
입지환경
| 입지환경 | 내용 |
|---|---|
| 교통 | 금천구청역 (1호선, 약2km) 시흥사거리역 (신안산선 예정, 약1.5km) |
| 학교 | •초등학교: 탑동초 배정 •중학교: 동일중 •고등학교: 동일여고, 서울 매그넛고 |
| 인프라 | •쇼핑시설: 홈플러스 시흥점(약1.5km), 이케아·코스트코 광명점(약 6km, 자차20분) •공공시설: 금천구청 |
| 자연환경 | 숲세권: 관악산, 삼성산 시민휴식공원, 삼각공원 |
| 개발호재 | 금천구청역 복합개발사업 도시재생 뉴딜사업 금천구대형종합병원(예정) |
🟦 한신더휴 하이엔에듀포레 위치도
주변 아파트 시세
🟦 인근 아파트 시세
| 구분 | 남서울 힐스테이트 | 롯데캐슬 골드파크1차 |
|---|---|---|
| 위치 | 시흥동 1026 | 독산동 1147 |
| 준공년월 | 2012. 7월 | 2016. 11월 |
| 세대수 | 1,764세대 (총19개동) | 1,742세대 (총11개동) |
| 특이사항 | 초품아(문백초), 대단지, 안양천, 금천금천역세권 | 역세권(금천구청역, 독산역) 금나래초, 대단지, 준신축 |
| 59㎡ 최근거래 | 8억 (24.09.19) | 9억5,500만원 (24.9.28) |
| 비교 | 59㎡A 6억8,950만원 숲세권, 탑동초 도보5분, 신축! 실거주하고 싶은 분들이라면! | 비슷한 입지 구축 시세는, 🔺관악산벽산3단지 59㎡ 3억7,300만원 (24.4.21) 관악산벽산1단지 59㎡ 4억 (24.10.11) |
마치며
이상 한신더휴 하이엔에듀포레 분양가, 분양정보, 청약일정, 입지환경, 주변시세 등을 살펴보았습니다. 감사합니다!!
⚠️이 글은 입주자모집공고문과 분양 홈페이지를 기반으로 정리한 참고용이며, 투자 결정은 투자자 개인의 책임입니다. 또한 청약신청 전에 한국청약홈과 한신더휴 하이엔에듀포레 홈페이지를 꼭 확인하시길 바랍니다.