이 글은 고덕 롯데캐슬 베네루체 보류지 최저입찰가, 입찰 방법, 그리고 꼭 알아야 할 유의 사항까지 안내해드립니다.
고덕 롯데캐슬 베네루체 단지안내
단지정보
- 단지명: 고덕 롯데캐슬 베네루체
- 위치: 서울특별시 강동구 상일동 514번지 일대
- 면적: 59㎡, 85㎡, 122㎡
- 세대수: 총 1,859세대
- 총주차대수: 2,504대 (세대당 1.3대)
- 사용승인일: 2019. 12.30
- 난방: 지역난방, 열병합
- 시공사: 롯데건설(주)
- 시행사: 고덕7단지아파트주택재건축정비사업조합
단지배치도
입지환경
| 입지환경 | 상세 내용 |
|---|---|
| 교통 | – 지하철 5호선 상일동역 도보권, 9호선 연장(보훈병원~고덕강일1지구) 인접 – 천호대로, 내부순환로, 서울외곽순환고속도로, 상일IC·하남JC 등 사통팔달 도로망 – 서울세종고속도로, 감일~초이광역도로 등 신설 교통 호재로 서울·경기 이동 편리 |
| 교육 | – 한영중·고, 한영외고, 상일여중·고, 고일초 등 명문학군 도보권 – 반경 1km 이내 초·중·고 및 학원가 밀집 |
| 생활 인프라 | – 이마트, 현대백화점, 스타필드하남, 코스트코, 2001아울렛 등 대형 쇼핑시설 근접 – 강동경희대병원, 서울아산병원, 고덕사회체육센터 등 의료·체육시설 – 강동아트센터 등 문화생활 인프라 풍부 |
| 자연 | – 단지 내 소나무숲, 생태연못, 8개 테마가든 등 고급 조경 – 명일공원, 상일동산, 올림픽공원, 미사경정공원 등 대형 공원 인접 – 강동그린웨이, 숲길 산책로, 쾌적한 더블숲세권 |
| 일자리 | – 고덕상업업무복합단지(문화·유통·비즈니스·R&D·지식산업존 등) 개발 – 이케아 등 대형 유통업체 입점, 인근 업무지구와 연계 – 강남, 잠실 등 주요 업무지구로 빠른 출퇴근 가능 |
| 개발호재 | – 고덕상업업무복합단지(2020년 완공)와 연계된 문화·비즈니스·생태존 개발 – 9호선 연장, 서울세종고속도로 등 교통망 확장 – 고덕지구 전체 재건축·신도시급 개발로 미래가치 상승 기대 |
실거래가 및 매물시세
| 전용면적 | 최근 실거래가 | 최근 전세가 | 매매 시세 |
|---|---|---|---|
| 59.981㎡A | 12억6,000만원 (25.3.15) | 6억5,000만원 (25.4.14) | 12.2억 ~ 15억 |
| 59.984㎡B | 11억9,000만원 (24.7.7) | 5억5,000만원 (25.5.2) | 13억 |
| 84.92㎡A | 14억7,000만원 (25.3.25) | 7억5,000만원 (25.4.13) | 14.5억 ~ 17억 |
| 84.14㎡B | 14억4,700만원 (25.3.16) | 7억2,000만원 (25.4.11) | 14.2억 ~ 17억 |
| 122.08㎡ | 18억7,000만원 (24.4.4, 직거래) | 9억원 (24.12.2) | 19억 ~ 24억 |
고덕 롯네캐슬 베네루체 보류지 매각 대상
보류지 입찰기준가격
| 타입 | 동호수 | 최저입찰가격 (입찰기준가격) | 입찰보증금 |
|---|---|---|---|
| 59A | 706동 203호 | 12억6,000만원 | 1억원 |
| 59B | 706동 205호 | 12억6,000만원 | 1억원 |
| 122 | 715동 201호 | 20억5,000만원 | 1억원 |
※ 발코니 확장금액 포함 및 기타 사항은 조합원 분양과 같음
세입자 전세보증금 및 계약기간
- 고덕 롯데캐슬 베네루체 보류지에는 현재 전세 세입자가 거주 중입니다.
- 낙찰 후 바로 입주를 원하는 경우, 세입자와 협의가 필요합니다.
| 동호수 | 전세보증금 | 계약기간 |
|---|---|---|
| 706동 203호 | 4억2,000만원 | 2025.2.10 ~ 2027.2.10 |
| 706동 205호 | 4억2,000만원 | 2025.1.31 ~ 2027.1.31 |
| 715동 201호 | 9억원 | 2024.12.27 ~ 2026.12.27 |
고덕 롯네캐슬 베네루체 보류지 매각공고문 (4.24)
- 고덕 롯네캐슬 베네루체 보류지 매각 입찰에 관한 자세한 정보는 보류지 매각공고문을 통해 확인하시길 바랍니다.
고덕 롯네캐슬 베네루체 보류지 입찰 방법
입찰 참가 자격
- 공고일 현재 만 19세 이상인 자 또는 법인
- 조건: 입찰보증금 1억원을 지정 계좌에 현금으로 납부한 자, 현장 수납 불가
입찰 일정 및 제출 방법
- 입찰 공고일: 2025. 4.24 (목)
- 입찰 마감일시: 2025. 5. 12 (월) 17시까지
- 입찰서 개찰일시: 2025. 5. 12 (월) 17시
- 매각 방법: 최저입찰가(입찰기준가격) 이상 최고가 공개경쟁입찰방식 (동·호별 매각)
- 제출 방법: 입찰서 및 제출 서류, 청산위사무실 직접 방문 제출 (우편접수 불가)
- 입찰봉투 겉면에 반드시 입찹하려는 동호수 기입
입찰 보증금 및 제출 서류
⏹️ 입찰보증금: 1억원
- 납입 기간: 입찰마감일 2025. 5. 12 (월)
- 납부 지정 계좌에 현금 납부만 가능, 현장 수납 불가
- 입찰자와 입찰보증금 입금자가 동일인이어야 함 (다르면 입찰제외)
⏹️ 입찰 제출 서류
- 입찰서(청산위 소정양식, 별도 밀동)
- 신분증
- 인감 도장
- 인감증명서(입찰 신청용) 1부
- 주민등록등본 1부 (입찰자 전원)
- 입찰 보증금 입금증 사본
- 통장 사본 (입찰보증금 반환용)
고덕 롯네캐슬 베네루체 보류지 낙찰 절차 및 방법
- 낙찰자 선정기준: 입찰기준가격 이상, 최고가 입찰가를 제시한 자
- 최고가 입찰자 2인 이상 시, 해당 입찰자만 재입찰
- 예비낙찰자는 2순위, 3순위까지 선정
- 낙찰자 개별 통지
- 낙찰자 계약일: 2025. 5. 15 (목)
- 낙찰 금액 및 납부 방법
- 계약금: 입찰보증금 1억원 계약금 전환
- 잔금: 계약 후 60일 이내 완납 (계약금 제외한 금액)
- 잔금 미납 시 연체료(18%) 발생
- 납부 마감일에서 30일 이상 연체 시 계약 해제 및 계약금은 청산위원회 귀속
- 입주 기간: 세입자와 협의 진행
- 계약 장소: 고덕 롯데캐슬 베네루체 청산위원회 사무실
- ☎️ 02-427-1244
고덕 롯데캐슬 베네루체 보류지 입찰 시 유의사항
✅ 세입자 거주 여부
- 매각 대상 세대 모두 현재 세입자가 거주 중입니다.
- 실입주를 원한다면 세입자와 조기 퇴거 협의가 필요하며, 협의가 안 될 경우 계약 만료일까지 기다려야 합니다.
- 즉시 입주가 어렵고, 기존 임대차 계약 기간이 남아 있다면 세입자가 퇴거하지 않아도 됩니다.
✅ 저층 매물의 한계
- 매각 대상 모두 2층 저층 매물입니다.
- 고층에 비해 선호도가 낮아, 매도 시 가격 경쟁력이 떨어질 수 있습니다.
- 투자 목적이라면 환금성과 향후 시세 변동을 신중히 고려해야 합니다.
✅ 입찰보증금 및 자금 준비 계획
- 보류지 입찰보증금은 1억원입니다. (최저입찰가의 10% 아님)
- 입찰보증금은 낙찰과 동시에 계약금으로 전환됩니다.
- 계약 후 잔금 납부 기한이 짧으니, 대출 및 자금 준비를 미리 해두는 것이 안전합니다.
고덕 롯데캐슬 베네루체는 뛰어난 교통망, 명문 학군, 풍부한 생활·자연 인프라, 대규모 일자리와 개발호재까지 모두 갖춘 강동구 대표 프리미엄 아파트입니다
하지만 보류지 입찰 전에 세입자 상황, 입찰보증금, 대출 가능성, 저층 매물의 특성 등 다양한 리스크와 조건을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다. 최근 부동산 시장 분위기, 실거래가 및 주변 시세 등을 파악하여, 낙찰 후 후회없는 선택을 할 수 있습니다.
🗂️ 참고 및 출처
⚠️이 글은 고덕 롯데캐슬 베네루체 매각 공고문을 기반으로 정리한 참고용이며, 투자 결정은 투자자 개인의 책임입니다. 더 자세한 사항은 고덕7단지아파트주택재건축정비사업조합 추진위원회에 문의하시길 바랍니다.