고급 주택이란? 고급 주택 기준 및 고가 주택 차이점 비교 정리

고급 주택이란 무엇일까요? 고급 주택은 단순히 높은 가격을 의미하는 것이 아니라, 품질, 디자인, 위치, 그리고 제공하는 편의성 면에서 일반 주택과 차별화되는 주택을 말합니다.

부동산 시장에서는 고가 주택 의미와 고급 주택 기준이 종종 혼용되는데, 이 글에서는 고급 주택 의미를 이해하고, 고가 주택과 고급 주택 기준 및 차이점 비교를 통해 고급 주택 시장의 동향과 전망을 자세히 알아보겠습니다.

TOP TIP 목차

고급 주택 기준

고급 주택 정의

🟦 사전적 의미

고급(高級): 물건이나 시설 따위의 품질이 뛰어나고 값이 비쌈, 지위나 신분 또는 수준 따위가 높음
주택: 사람이 들어가 살 수 있게 지은 건물
고급 주택: 품질이 뛰어마고, 값이 비싼 집
고급 주택 지역: 다른 곳에 가격이 높은 주택이 밀집해 있거나 양질의 고급 주택 서비스를 제공하는 지역
- 출처: 네이버 국어 사전

🟦 법률상 의미

지방세법상 고급 주택은 주거용 건축물 또는 그 부속 토지의 면적과 가액이 일정 기준을 초과하거나, 건축물에 67㎡ 이상의 수영장 등 대통령령으로 정하는 부대 시설을 설치한 주거용 건축물과 그 부속 토지를 의미합니다.
호화 주택: 크고 건물의 장식이나 내부 시설 따위가 화려한 집으로 소득세법상 양도소득세를 부과하는 고급 주택을 말합니다.

구분	지방세법상 고급 주택 기준
주택	67m²이상 수영장 설치 에스컬레이터 설치 (적재하중 200kg 초과)
주택	취득 당시 시가표준액 9억원 초과 ① 건축물의 연면적 331m² 초과(주차장 면적 제외) ② 대지면적 662m² 초과 ③ 엘리베이터(적재하중 200kg이하 제외) 설치
공동주택	공용면적 제외 연면적(전용면적)245m² 초과 복층은 274m² 초과

고가 주택 정의

🟦 사전적 의미

고가 (高價) : 비싼 가격, 또는 값이 비싼 것
고가 주택: 세법상 과세 기준 또는 은행 대출 규정 등에서 주택가격에 따라 구분.
고가 주택 시장: 일정한 수준 이상의 고가 주택을 소유할 수 있는 소득 계층이 이용하는 부동산 시장.

🟦 법률상 의미

구분	기준가격	기준금액
취득세	실거래가	9억원
재산세	공시가격	9억원
양도소득세	실거래가	12억원 (1주택 기준)
종합부동산세	공시가격	12억원 (1주택 단독명의 기준)
주택연금	공시가격	12억원
주택담보대출	실거래가	15억원
중개보수	실거래가가	15억원

고급주택 vs 고가 주택 비교

고가 주택은 세법상 과세 기준으로 가격만 비싼 집을 의미하기 때문에, 실제로 주택의 가치가 높다고 단정 짓기는 어렵습니다.
고급 주택은 넓은 면적, 고급 시설, 최고의 입지, 명문 건설사 등 ‘삶의 수준’을 높여주는 다양한 요소들을 갖추고 있어 실제 가치가 높다고 평가받고 있습니다.

고급 주택은 쾌적하고 여유로운 생활을 위해 넓은 면적을 제공하며, 다양한 고급 시설들을 갖추고 있습니다.
고가 주택은 가격만 비싸다고 해서 반드시 넓은 면적이나 고급 시설을 갖춘 것은 아닙니다. 일부 고급 시설만 갖추고 있거나, 면적이 좁은 경우도 상당수 존재합니다.

고급 주택은 대중교통, 교육기관, 의료기관, 상업시설 등 생활에 필요한 모든 시설들이 쉽게 접근 가능한 최고의 입지를 자랑합니다. 또한, 쾌적한 자연 환경과 아름다운 경관을 보유하여 입주민들에게 힐링과 여가를 즐길 수 있는 공간을 제공합니다.

고가 주택은 입지와 환경의 질이 고급 주택만큼 우수하지는 않은 경우가 많습니다. 비교적 양호한 입지와 환경을 갖춘 경우도 있지만, 최고의 입지와 쾌적한 자연 환경을 보유한 고가 주택은 드물다고 할 수 있습니다.

브랜드 가치가 높은 고급 주택은 단순히 가격이 비싼 것이 아니라, 뛰어난 품질, 안정적인 주거 환경, 우수한 관리 시스템, 브랜드 이미지 등의 가치를 지닙니다. 이러한 가치는 시간이 지나도 유지되거나 오히려 상승할 가능성이 높아 장기적으로 투자 가치가 높은 편입니다.

하지만 고급 주택 매매하는 것은 상당한 경제적 부담을 의미합니다. 따라서 매수를 고려하기 전에 본인의 경제적 상황을 정확히 파악하고, 현실적인 예산을 세우는 것이 중요합니다.

고급 주택 vs 고가 주택 차이점 비교

구분	고급 주택 기준	고가주택 기준
핵심기준	주택 및 입지 가치	주택 가격
면적	넓은 면적, 넉넉한 주차공간	다양한 면적
인테리어	고급 마감재, 스마트홈	기본 시설
입지환경	최고의 입지, 인프라	양호한 입지
희소성	높음	보통
관련세법	지방세법	소득세법
세금기준액	9억원 초과시 취득세 중과	12억 초과시 양도소득세 중과(초과분)
건설브랜드	1군 건설사 하이엔드 브랜드	건설사 일반 브랜드
사생활 보호	필수	일부

고급 주택 시장 동향 및 전망

최근 몇 년간, 고급 주택 기준과 의미가 변화하고 있습니다. 이제 고급 주택은 단순히 크고 화려한 비싼 주택이 아니라, 소유주의 취향과 지위 및 부를 반영하는 상징적인 공간입니다. 이러한 주택은 일반적으로 넓은 공간과 개인적인 프라이버시를 제공하며, 입주민의 라이프스타일을 풍요롭게 만들어줍니다.

신흥 부자들의 고급 주택에 대한 수요도 점점 높아지고 있습니다. 최신 럭셔리 주거 트렌드를 반영하여 고급 건축 자재와 넓은 면적, 최고의 입지, 희소성, 건설사 하이엔드 브랜드, 커뮤니티 시설, 컨시어지 서비스 등 최상의 주거 환경을 제공하는 고급 주택을 선호합니다.

최고의 위치에 자리 잡고, 주변 인프라가 우수하며 안전합니다.
유명 건축가나 디자이너의 작품으로, 희소성과 브랜드 가치를 중요시 합니다.
최상급의 건축 자재와 인테리어, 세부적인 마감 처리는 고급 주택의 기본입니다.
현대적이고 독창적인 디자인은 고급 주택을 더욱 돋보이게 합니다.
스마트 홈 시스템, 개인 영화관, 수영장 등 최신 기술과 편의 시설 및 커뮤니티 시설이 완비되어 있어야 합니다.

고급 주택 시장은 지속적인 성장을 보이고 있으며, 특히 글로벌 경제의 성장과 함께 신규 부호의 부상으로 더욱 확대되고 있습니다. 또한, 고객들의 생활 수준이 향상되면서 고급 주택에 대한 수요도 점점 더 높아지고 있습니다. 앞으로 고급 주택 시장은 더 높은 가격대와 고급스런 품격으로 많은 고객들의 관심을 끌 것으로 전망됩니다.

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마치며

올해 9월에 착공하고 4년 뒤 입주한다는 ‘포도 바이 펜디 까사’라는 명품 아파드 소식에 벌써부터 관심이 뜨겁습니다. 돈만으로 소유할 수 없다고 하는, 명품주택! 오피스텔 6호실과 아파트 29가구 에 과연 누가 입주할지 궁금합니다.

이상 고급 주택과 고가 주택 각각의 의미를 알아보고, 고급 주택 기준과 고가 주택과의 차이점 및 고급 주택 시장의 동향과 전망을 살펴보았습니다.

🗂️ 참고