이 글에서는 무순위 청약이란 무엇인지 알아보고, 무순위 청약 종류별 신청 조건과 제한사항, 청약 홈 신청 방법, 그리고 줍줍 당첨 전략 및 주의 사항까지 자세히 정리하였습니다.
무순위 청약이란?
무순위 청약은 기존의 청약 당첨자들이 계약을 포기하거나, 자격 미달로 인해 남게 된 아파트 물량에 대해 추가적으로 청약 신청을 받는 제도입니다. 이 방식은 신청일에 접수한 사람들 중 청약 순위에 상관없이 무작위 추첨을 통해 당첨자를 선정합니다.
무순위 청약은 ‘줍고 줍는다’는 의미로 ‘줍줍 청약‘ 으로 많이 알려져 있습니다.
무순위 줍줍 청약은 부동산 시장에서 더 많은 사람들에게 기회를 제공하고, 미계약분 잔여세대를 효율적으로 해결할 수 있습니다.
🟦 무순위 청약과 일반 청약 차이점
일반 청약은 청약 신청자의 자격 조건(예: 무주택 기간, 가족 구성원 수, 소득 수준 등)에 따라 순위가 매겨지고, 그 순위에 따라 당첨 여부가 결정됩니다. 반면, 무순위 청약은 이러한 조건 없이 신청할 수 있으며, 추첨에 의해 당첨자를 선정합니다.
무순위 청약 종류와 신청 조건
- 기본요건: 최초 입주자 모집공고 후 미분양, 미계약 및 불법전매 등으로 공급질서 교란행위 로 잔여세대 물량이 생긴 경우
- 무순위 청약은 무순위 사후 접수, 계약취소주택 재공급, 임의공급 3가지로 구분되는데, 모두 청약 통장이 필요 없습니다.
- 계약취소 주택 재공급은 해당 지역에 거주하는 무주택 세대 성인만 신청할 수 있어서, 무순위 사후 접수에 비해 조건 및 절차가 까다롭습니다.
- 임의 공급은 미분양이 발생한 경우 사업 주체가 일정 요건에 따라 진행합니다.
무순위 청약 종류별 신청 조건
| 구분 | 무순위 사후 접수 | 계약취소주택 재공급 | 임의 공급 |
|---|---|---|---|
| 공급 이유 | 당첨자 및 예비입주자 선정 후 부적격, 계약 포기 등으로 발생 | 공급질서 교란행위 (불법전매,위장전입 등) 적발로 계약 해제 발생 | 청약신청자수 미달로 미분양 발생 |
| 청약자격 | ▪️대한민국 만 19세 이상 성년 누구나 ▪️공공주택의 경우 무주택세대구성원인 성년자 | ▪️무주택세대구성원인 성년자 중 – 특별 공급: 각 특별공급 자격요건 충족자 – 일반공급: 무주택 세대주 | 사업자주체 임의 요건 |
| 거주지 요건 | 국내 거주 | 해당 주택건설지역 거주 | 사업자가 별도로 정하는 요건 |
| 청약 접수주체 | ▪️규제지역: 청약홈 (의무) ▪️비규제지역: 청약홈 (선택), 사업주체 | 청약홈 (의무) | ▪️청약홈 (선택) ▪️사업주체 |
| 당청자 관리여부 | ▪️규제지역: ◯ ▪️비규제지역: ✕ | ▪️규제지역: ◯ ▪️비규제지역: ◯ | ✕ |
| 청약통장 사용여부 | ✕ | ✕ | ✕ |
무순위 청약신청 제한사항
- 규제지역: 서울시 송파, 강남, 서초, 용산
- 비규제지역: 규제지역 제외한 나머지 지역
- 2023.1.5 기준
| 구분 | 무순위 사후 접수 | 계약취소주택 재공급 | |||
| 시행지역 | 규제지역 | 비규제지역 | 규제지역 | 비규제지역 | |
| 청약 신청 제한 사항 | 재당첨제한 적용여부 | 적용 | 미적용 | 적용 | ▪️미적용 ▪️분양가상한제 주택 등의 경우 적용 |
| 재당첨제한자 (세대원 포함) | 청약불가 | 청약 가능 | ▪️청약불가 ▪️재당첨제한 본인과 그 배우자에 한함 | 청약 가능 | |
| 유주택자 (세대원 포함) | ▪️청약 가능 ▪️공공주택 제외 | ▪️청약 가능 ▪️공공주택 제외 | 청약불가 | 청약불가 | |
| 동일주택 기당첨자 | 청약불가 | 청약불가 | 청약가능 | 청약가능 | |
| 부적격당첨자 | 청약불가 | 청약불가 | 청약불가 | 청약불가 | |
| 공급질서교란자 | 청약불가 | 청약불가 | 청약불가 | 청약불가 | |
무순위 청약 신청 전 확인 및 주의 사항
무순위 청약으로 나오는 잔여 세대 물량은 많지 않아서 경쟁률이 매우 치열합니다. 입지 좋고 시세가 분양가대비 많이 오른 단지는 일명 로또 청약이라도 불리면서 무조건 청약 신청부터 하고 있습니다.
하지만, 무순위 줍줍 청약은 계약금부터 잔금 납부 일정이 매우 빠듯하게 진행됩니다. 무순위 청약 공고문과 입지 환경 및 투자 가치 등을 꼼꼼히 확인하고 본인의 자금 융통 상황도 고려해서 신청해야 합니다.
- 분양가 및 계약조건: 계약금, 중도금, 잔금 납부 일정 및 입주일
- 매물 시세: 매매 및 전세 시세
- 단지 정보: 세대수, 층수, 평형, 내부 구 등
- 입지 환경: 교통, 학군, 상권, 자연환경, 개발호재 등
- 금융 계획: 주택 구매와 관련된 금융 계획을 미리 세우고, 필요한 자금 확보 계획
- 패널티: 당첨자 계약 포기시 패널티 여부 확인
무순위 청약 신청 방법
무순위 청약 일정 확인
- 청약 홈 > 청약일정 및 통계 > 분양정보/ 경쟁률 > 무순위 / 잔여세대 / 임의공급
- 청약홈 청약캘린더 > 해당월 > 공급유형 > 아파트 > 무순위 / 임의공급 / 취소후 재공급
무순위 청약 신청 방법
- 신청일: 해당 청약 신청 당일
- 신청시간: 09:00 ~ 17:30까지
- 청약Home 홈페이지 접속합니다.
- APT > 무순위/취소후/임의공급 > 청약신청 을 클릭합니다.
- 원하는 아파트를 선택합니다.
- 원하는 평수를 체크하고 다음 단계로 진행합니다.
- 유의사항을 확인하고 개인정보 수집에 동의합니다.
- 청약 자격을 확인하고 개인 정보를 입력합니다.
- 입력한 정보를 확인하고, 공동 인증서를 이용해 전자서명을 한 후 청약 신청을 완료합니다
무순위 청약 당첨 후 준비사항
🟦 당첨 이후 절차와 주의 사항
- 계약금 준비: 당첨이 되면 계약금을 납부해야 하므로, 미리 준비해 두는 것이 좋습니다.
- 계약금 납부: 당첨 통지를 받은 후 일정 기간 내에 계약금을 납부해야 합니다. 이 기간을 놓치지 않도록 주의합니다.
- 계약서 검토: 계약서에 명시된 모든 조항을 꼼꼼히 읽고, 이해가 되지 않는 부분은 전문가에게 문의해서 확인합니다.
🟦 계약 및 입주 준비 과정
- 중도금 및 잔금 계획: 계약금 외에도 중도금과 잔금을 납부해야 합니다. 이에 대한 자금 계획을 미리 세워두면 좋습니다.
- 입주 준비: 입주 예정일에 맞춰 이사업체 선정, 기존 집 문제 등 이사할 준비를 합니다.
- 세입자 계약 : 본인이 입주하지 못하면 인근 부동산을 통해 세입자를 서둘러 구해야 합니다.
무순위 줍줍 청약 당첨 전략
✅ 부동산 시장 동향 파악: 무순위 줍줍 청약의 기회가 늘 있는 것이 아닙니다. 시장 동향을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
✅ 관심지역 공고 알림 신청: 한국부동산원 청약홈의 관심 지역 청약 알림 서비스를 신청해두면 청약 정보를 바쁜 일상에도 편리하게 얻을 수 있습니다.
✅ 신청 지역 확대: 한정된 지역에만 신청하지 말고, 다른 지역도 함께 비교하며 정보를 수집하고 확인합니다.
✅ 신속한 대응: 줍줍 청약은 가능한 빠르게 정보를 얻고 신청 절차를 밟는 것이 성공의 열쇠입니다.
✅ 준비된 자세: 필요 서류를 무엇인지 미리 확인하고, 신청 절차를 숙지해두면 신속하게 대응할 수 있습니다.
마치며
이상 무순위 청약에 대한 A부터 Z까지 모든 정보를 살펴보았습니다. 성공적인 부동산 투자를 위해서는 무순위 줍줍 청약 정보를 꾸준히 체크하고, 부동산 시장 동향을 파악하는 것이 중요합니다.
또한, 금융 계획을 철저히 세우고, 계약 조건을 꼼꼼히 확인하는 것도 필수입니다. 감사합니다😊