이 글에서는 12월 3일 일반 분양하는 인하대역 푸르지오 에듀포레 분양가와 주변 시세를 비교 분석해 보고, 모집공고문의 핵심 내용 및 청약 정보, 입지환경까지 자세히 알아보겠습니다.
인하대역 푸르지오 에듀포레 분양 정보
사업개요
- 사업명: 학익3구역 주택재개발정비사업
- 위치: 인천광역시 미추홀구 학익동 321번지 일원
- 면적: 27㎡, 37㎡, 49㎡, 52㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡, 111㎡, 120㎡
- 규모: 지하 2층, 지상 39층, 13개동
- 세대수: 총 1,500세대 (일반분양 689세대)
- 입주시기: 2028년 03월 예정
- 시공사: (주)대우건설
청약일정
- 모집공고일 : 2024.11.22 (금)
- 특별공급 접수일: 2024.12.02 (월)
- 일반공급 1순위: 2024.12.03 (화)
- 일반공급 2순위: 2024.12.04 (화)
- 당첨자 발표일: 2024.12.10 (화)
- 당첨자 서류접수: 2024.12.12 (목) ~ 18 (수)
- 정당계약기간: 2024.12.23 (월) ~ 26 (목)
- 입주예정일: 2028년 03월 예정 (정확한 입주 일자는 추후 통보)
🟦 견본주택 (모델하우스)
- 오픈: 2024.11.22 (금)
- 위치: 인천광역시 남동구 구월동 1136-12번지
- 견본 주택에 59㎡A, 84㎡D 타입이 설치되어 있습니다. 방문하지 못하는 분들은 홈페이지 E-모델하우스로 확인할 수 있습니다.
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 자
- 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매 부양)
- 순위별 청약통장 자격요건 만족하는 분
- 1순위: 청약통장 가입기간 12개월 이상 지역별·면적별 예치 기준금액 만족하는 분
- 2순위: 청약통장에 가입한 분
🟦 청약통장 예치기준금액
| 구분 | 서울특별시 (부산광역시 포함) | 인천광역시 (그 밖의 광역시) | 경기도 (특별시 및 광역시를 제외한 지역) |
|---|---|---|---|
| 전용 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
청약방법
✅ 한국부동산원 청약홈에서 청약 신청합니다.
- PC : www.applyhome.co.kr
- 스마트폰 앱: 구글플레이 청약홈 / 앱스토어 청약홈
✅ 인터넷 신청시간: 09:00 ~ 17:30까지
✅ 당첨자 선정방법 (경쟁시)
- 1순위 가점제: 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨
- 1순위 추첨제: 지역 → 무주택자 우선공급 → 추첨
- 2순위: 지역 → 추첨
✅ 지역
- 해당지역: 인천광역시 거주자
- 기타지역: 서울특별시 및 경기도 거주자
✅ 가점제/ 추첨제
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100%
단지정보
- 민영주택
- 비규제지역
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무기간: 없음
- 분양가상한제: 미적용
- 전매제한: 1년 (2025. 12. 10일부터 전매 가능: 당첨자 발표일 기준)
- 민간택지
모집공고
- 상세 분양 정보는 인하대역 푸르지오 에듀포레 입주자 모집공고문을 통해 확인할 수 있습니다.
인하대역 푸르지오 에듀포레 분양가
공급대상 및 분양가
🟦 공급대상
🟦 분양가 및 발코니 확장비
- 인하대역 푸르지오 에듀포레 분양가는 발코니 확장비와 추가 옵션 항목을 제외한 금액입니다.
| 주택형 (전용면적) | 총 공급세대수 | 분양가 (최고가) | 발코니 확장 공사비 |
|---|---|---|---|
| 37㎡ | 54 | 2억7,080만원 | – |
| 49A㎡ | 88 | 3억9,820만원 | 1,479만원 |
| 52㎡ | 12 | 4억3,840만원 | 1,502만원 |
| 59㎡A | 243 | 4억5,910만원 | 1,419만원 |
| 59㎡B | 72 | 4억4,500만원 | 1,593만원 |
| 74㎡A | 56 | 5억8,350만원 | 2,101만원 |
| 74㎡B | 29 | 5억7,220만원 | 1,870만원 |
| 74㎡C | 35 | 5억8,350만원 | 1,937만원 |
| 84㎡A | 1 | 6억2,480만원 | 2,087만원 |
| 84㎡B | 7 | 6억5,790만원 | 1,932만원 |
| 84㎡C | 5 | 6억1,650만원 | 2,154만원 |
| 84㎡D | 86 | 6억3,460만원 | 1,908만원 |
| 111㎡ | 1 | 8억3,800만원 | 2,342만 |
| 합계 | 689세대 |
🟦 추가 옵션 품목 (유상 옵션)
- 시스템에어컨: 삼성전자
- 현관 중문: 3연동 슬라이딩 도어 (99만원 ~ 104만원)
- 라이프업 스타일링 옵션: 벽/바닥 마감재, 조명
- 라이프업 수납 옵션: 현관 수납(신발 살균기 및 디자인 선반), 복도 수납, 드레스룸, 침실 2/3 수납(59A,B), 침실 붙박이장
- 라이프업 키친 옵션: 주방 스타일링, 주방 특화, 빌트인 냉장고 및 냉장고장
- 라이프업 바스 옵션: 욕실 벽/바닥/세면대/수전
- 가전제품: 전기쿡탑, 식기세척기, 전기오븐, 욕실복합환풍기, 천장형 제습기
※ 추가 옵션 품목 상세 안내는 인하대역 푸르지오 에듀포레 입주자모집공고문을 참고하시면 됩니다.
계약금 및 중도금 납부 일정
- 계약금 (5%): 계약할 때 1,000만원 납부하고, 1개월내 나머지 계약금 납부
- 중도금 (60%): 각 10%씩 6회 납부, 중도금 대이자 후불제
- 1회차 (10%): 2025.5.25
- 2회차 (10%): 2025.10.25
- 3회차 (10%): 2026.3.25
- 4회차 (10%): 2026.8.25
- 5회차 (10%): 2027.2.25
- 6회차 (10%): 2027.8.25
- 잔금 (35%): 입주지정일 납부
🟦 계약금 및 중도금 납부 일정
인하대역 푸르지오 에듀포레 단지안내
단지배치도
동호수배치도
커뮤니티
인하대역 푸르지오 에듀포레 입지분석
주요 특징
✅ 학익초와 인하사대부중고는 바로 인접해 있어서, 큰 길을 건너지 않고 도보로 등·하교할 수 있습니다.
✅ 소형 평형 비중: 인하대학교와 인접해 있어 대학생과 교직원들의 주거 및 임차 수요를 고려했습니다. 84㎡ 중고층은 조합원이 대부분 가져가서, 59㎡에 비해 물량이 적은 편입니다.
✅ 역세권: 수인분당선 인하대역이 약 1km로 도보 가능하지만, 인하대역을 거치는 버스노선이 많습니다. 1호선 주안역과 제물포역은 버스로 약 15~20분 정도 걸립니다.
- 인하대역에서 인천역으로 이동(6분)하여 1호선 환승하거나, 원인재역(7분)에서 인천지하철 1호선을 이용할 수 있습니다.
✅ 광역버스: 강남역과 광명역으로 가는 노선이 있습니다.
✅ 학익동 재개발구역 (1~4구역)
- 학익 1구역: 학익 SK VIEW (1,581세대, 24.9 ~ 입주 중), 무피 매물
- 학익 2구역: 미추홀 트루엘파크 (336세대, 22.6월 준공)
- 학익 3구역: 인하대역 푸르지오 에듀포레 (1,550세대, 28.3월 입주 예정), 입주권 매물 크로스 체크!!
- 학익 4구역: 포레나 인천학익 (562세대, 26.4월 입주 예정), 미분양
입지환경
| 입지환경 | 내용 |
|---|---|
| 교통 | •인하대역(수인분당선,약1km) •송도역(수인분당선, 인천발KTX예정) 1정거장 •광역버스 노선(강남, 광명, 홍대) •제2경인고속도로, 인천대로 인하대 진입로, 안암대로, |
| 학교 | •초등학교: 학익초 배정 •중학교: 인하사대부중, 인주중(약500m) •고등학교: 인하사대부고, 정석항공고(약1km), 학익고(약1km), 학익여고(약1.5km) •대학교: 인하대, 인하공업대 |
| 학원가 | 인하대역 학원 밀집, 송도국제도시 학원가 |
| 상권 | 인하대역세권, 인하대 후문 대학상권, 법조타운 먹거리촌 |
| 인프라 | •쇼핑시설: 홈플러스 인하점, 세계로식자재마트(24시간), GS마트 •공공시설: 인천지방법원, 인천지방검찰청, 인천병무청, 미추홀경찰서 •의료시설: 인하대병원, 인천보훈병원, 현대유비스 병원 •CGV학익(약1.2km), 인천문학경기장(약3km), 인천종합문화예술회관(약4km) •인천종합터미널, 롯데백화점인천점, 뉴코아아울렛, 교보문고 인천점: 약 5km 이내 |
| 자연환경 | 문학산, 승학산 |
| 개발호재 | 인천뮤지엄파크 조성(2028년 예정) 용현학익택지지구(시티오씨엘) 인천대로 일반화사업 인천발KTX(2027년 예정), 월곶판교선 예정 |
🟦 인하대역 푸르지오 에듀포레 위치도
주변 시세
🟦 인근 아파트 시세 비교
| 구분 | 인천SK스카이뷰 | 힐스테이트 학익 | 학익SK뷰 |
|---|---|---|---|
| 위치 | 용현동 664번지 | 학익동 744-1 | 학익동 220번지 |
| 준공년월 | 2016.6 | 2021.6 | 2024. 9 |
| 세대수 | 3,971세대 | 616세대 | 1,581세대 |
| 특이사항 | 대단지, 초역세권, 초품아 | 시티오씨엘 인접 | 학익 1구역 재개발 |
| 84㎡ 최근거래 | 6억원 (11.9, 85㎡) | 🔺6억3,900만원 (8.31) | 5억4,200만원 (10.25) |
| 비교 | 준신축, 그래도 입지👍 | 2018년 분양시 84㎡ 최고가 4억3,152만원 | 애매한 위치 |
🟦 최근 분양 아파트 비교
| 구분 | 시티오씨엘 6단지 | 송도역 래미안 센트리폴 3BL |
|---|---|---|
| 위치 | 미추홀구 학익동 용현학익 1블록 공동5BL | 연수구 옥련동 송도역세권 A3블록 |
| 모집공고 | 2024.9.27 | 2024.10.11 |
| 입주시기 | 2028년 4월 | 2027년 12월 예정 |
| 전매제한 | 1년 | 1년 |
| 전용면적 | 59㎡/75㎡/84㎡A,B,C 102㎡A,B/134㎡P | 59㎡A,B/71㎡A,B 84㎡A,B,C/95B,C/101A |
| 세대수 | 1,734세대 | 1,024세대 |
| 시공사 | 현대, 포스코이앤씨, HDC현산 | 삼성 |
| 사업 | 용현·학익 도시개발사업 | 송도역세권도시개발사업 |
| 분양가 (최고가) | 59㎡- 4억4.430만원 75㎡- 5억7,920만원 84㎡- 6억5,000만원 102㎡- 7억8,530만원 134㎡P- 11억2,180만원 | 59㎡- 5억5,500만원 71㎡- 6억3,900만원 84㎡- 7억2,500만원 95㎡- 7억5,300만원 101㎡- 8억4,000만원 |
| 인하대역 푸르지오 에듀포레 비교 | 59㎡– 4억5,910만원 84㎡– 6억5,790만원 | 연수구와 미추홀구 차이 인하대역과 송도역 입지 차이 브랜드 차이 |
마치며
이상 인하대역 푸르지오 에듀포레 분양가, 분양정보, 청약일정, 입지환경, 주변시세 등을 살펴보았습니다. 감사합니다😊
⚠️이 글은 입주자모집공고문과 분양 홈페이지를 기반으로 정리한 참고용이며, 투자 결정은 투자자 개인의 책임입니다. 또한 청약신청 전에 한국청약홈과 인하대역 푸르지오 에듀포레 홈페이지를 꼭 확인하시길 바랍니다.