오늘은 12월 10일 일반 분양하는 e편한세상 동인천 베이프런트 분양가, 청약 일정, 입지 환경을 자세히 알아보겠습니다.
e편한세상 동인천 베이프런트 분양정보
사업개요
- 단지명: e편한세상 동인천 베이프런트
- 위치: 인천광역시 중구 사동 23-4번지 일원
- 면적: 59㎡ / 74㎡A,B / 84㎡A,B
- 규모: 지하 3층, 지하 39층, 아파트 3개동, 오피스텔 1개동
- 세대수: 총 579세대 (일반 분양 492세대), 오스텔 총 88실
- 주차대수: 799대
- 입주시기: 2028년 4월 예정
- 시공사: 디엘건설(주)
- 시행사: 인천여상주변재개발정비사업조합
청약일정
- 모집공고일 : 2024.11.28 (목)
- 특별공급 접수일: 2024.12.9 (월)
- 일반공급 1순위: 2024.12.10 (화)
- 일반공급 2순위: 2024.12.11 (수)
- 당첨자 발표일: 2024.12.18 (수)
- 당첨자 서류접수: 2024.12.20 (금) ~ 22 (일)
- 정당계약기간: 2024.1.2 (목) ~ 1.4 (토)
- 입주예정일: 2028년 4월 예정 (정확한 입주 일자는 추후 통보함)
🟦 견본주택 (모델하우스)
- 오픈: 2024년 11월 29일 (금)
- 위치: 인천광역시 남동구 구월동 1140-1
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 자
- 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매 부양)
- 순위별 청약통장 자격요건 만족하는 분
- 1순위: 청약통장 가입기간 12개월 이상 지역별·면적별 예치 기준금액 만족하는 분
- 2순위: 청약통장에 가입한 분
🟦 청약통장 예치기준금액
| 구분 | 서울특별시 (부산광역시 포함) | 인천광역시 (그 밖의 광역시) | 경기도 (특별시 및 광역시를 제외한 지역) |
|---|---|---|---|
| 전용 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
청약방법
✅ 한국부동산원 청약홈에서 청약 신청합니다.
- PC : www.applyhome.co.kr
- 스마트폰 앱: 구글플레이 청약홈 / 앱스토어 청약홈
✅ 인터넷 신청시간: 09:00 ~ 17:30까지
✅ 당첨자 선정방법 (경쟁시)
- 1순위 가점제: 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨
- 1순위 추첨제: 지역 → 무주택자 우선공급 → 추첨
- 2순위: 지역 → 추첨
✅ 지역
- 해당지역: 인천광역시 거주자
- 기타지역: 수도권(서울특별시 및 경기도) 거주자
✅ 가점제/ 추첨제
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
단지정보
- 민영주택
- 비규제지역
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무기간: 없음
- 분양가상한제: 미적용
- 전매제한: 1년 (2025. 12. 18일부터 전매 가능: 당첨자 발표일 기준)
- 민간택지
모집공고
- 상세 분양 정보는 아래 e편한세상 동인천 베이프런트 입주자 모집공고문을 통해 확인할 수 있습니다.
e편한세상 동인천 베이프런트 분양가
공급대상 및 분양가
🟦 공급대상
🟦 분양가 및 발코니 확장비
- e편한세상 동인천 베이프런트 분양가는 발코니 확장 공사비가 포함된 금액입니다. (유상 옵션 제외)
- 유상 옵션 일부 품목 무상 제공: 시스템에어컨 4대, 중문, 주방상판·벽체(엔지니어드스톤)
| 주택형 (전용면적) | 총 공급세대수 | 분양가 (최고가) | 발코니 확장 공사비 |
|---|---|---|---|
| 59㎡A | 86세대 | 4억4,170만원 | 무상 |
| 74㎡A | 130세대 | 5억4,240만원 | 무상 |
| 74㎡B | 180세대 | 5억2,710만원 | 무상 |
| 84㎡A | 62세대 | 6억1,220만원 | 무상 |
| 84㎡B | 34세대 | 5억9,270만원 | 무상 |
| 합계 | 492세대 |
🟦 추가 옵션 항목
- 시스템 에어컨: LG전자 (4대 무상 제공)
- 붙박이 가구류: 오픈형 신발장, 드레스룸 붙박이장
- 마감재: 주방가구, 식탁결합형 아일랜드장, 거실아트월, 세대 공용부 마감, 단위세대 바닥마감, 다용도실 탄성코트
- 빌트인 가전제품: 냉장고, 하이브리드 쿡탑/인덕션, 식기세척기, 전기오븐, 주방 스마트TV
- 조명: 특화조명, 침실 색온도 디밍시스템, 주방가구 상부장 조명
- 욕실상품: 비데일체형 양변기, 욕실복합 환풍기
- 창호: 외부창호 단열필름
※ 추가 옵션 항목 상세 안내는 입주자모집공고문을 참고하시면 됩니다.
계약금 및 중도금 납부 일정
- 계약금 (5%): 계약할 때 1,000만원 납부하고, 30일 이내 2차 계약금 납부
- 중도금 (60%): 각 10%씩 6회 납부, 중도금 대출이자 무이자
- 1회차 (10%): 2025.5.20
- 2회차 (10%): 2025.11.20
- 3회차 (10%): 2026.5.20
- 4회차 (10%): 2026.11.20
- 5회차 (10%): 2027.5.20
- 6회차 (10%): 2027.11.22
- 잔금 (35%): 입주지정일 납부
e편한세상 동인천 베이프런트 단지안내
단지배치도
동호수 배치도
커뮤니티
e편한세상 동인천 베이프런트 입지분석
주요 특징
- 2026년 7월 1일부터 인천광역시 중구에서 ‘제물포구‘로 행정구역 변경 예정.
- 인천광역시 중구 내 신축, 신포역 초역세권 아파트.
- 계약금 5%, 중도금 대출이자 무이자 조건, 확장 공사비 무상 제공, 유상 옵션 일부 품목 무상 제공.
입지 환경
| 입지환경 | 내용 |
|---|---|
| 교통 | • 신포역 (수인분당선 5,6번 출구 ) • 동인천역 (1호선) 약900m , 인천역 (수인분당선, 1호선) 약1.3km |
| 학교 | • 초등학교: 신흥초(약300m) • 중학교: 송도중 (약350m), 인성여중, 인천1학교군 • 고등학교:인천여자상업고, 인성여고, 제물포고 |
| 상권 | 신포패션문화의 거리, 인천역 차이나타운, 동인천역 지하상가 |
| 인프라 | • 쇼핑시설: 이마트 동인천점(200m), 신포국제시장(약350m), 신흥시장, 트레이더스 송림점 (약4km) • 의료시설: 인천기독병원, 인하대병원 (2km) • 공공시설: 인천중구청, 인천중부경찰서 • 문화시설: 상상플랫폼, 인천근대박물관, 인천개항박물관, 짜장면박물관, 인천아트플랫폼 • 교육시설: 인천학생교육문화회관, 남부교육지원청 • 체육시설: 인천축구전용경기장, 인천시립도원체육관 약2km |
| 자연환경 | 자유공원 (약1.1km), 율목어린이공원, 월미산, 월미도 |
| 개발호재 | 제물포 르네상스 프로젝트 인천항 내항 1.8부두 재개발사업 교통 인프라 개선 |
🟦 e편한세상 동인천 베이프런트 위치도
주변 시세
🟦 인근 구축 아파트 시세
- 신흥동 주변에 신축이 없고, 연식차가 20년 이상 차이가 납니다. 구축 84㎡ 전세가율은 약 70%대입니다.
- 동인천역 파크푸르지오는 공공지원 민간임대 주상복합아파트 입니다.
| 구분 | 경남아너스빌 | 인천신흥대림 | 동인천역 파크푸르지오 |
|---|---|---|---|
| 위치 | 신흥동 34-1 | 신흥동 34-2 | 송림동 348 |
| 준공년월 | 2005년 4월 | 2002년 12월 | 2023.5 |
| 세대수 | 408세대 (8개동) | 240세대 (3개동) | 2,562세대 (12개동) |
| 59㎡ 최근 거래 | 2억3,500만원 (6.20) | – | 4억2,000만원(8.28) |
| 84㎡ 최근 거래 | 2억9,700만원 (10.2) | 2억8,000만원 (9.7) | 6억500만원 (10.21) |
| e편한세상 동인천 베이프런트 비교 | 59㎡ – 4억4,170만원 | 84㎡ – 6억1,220만원 |
🟦 인근 분양 아파트
- 2028년 4월까지 5%(59㎡-2,200만원대/ 84㎡-3,600만원대)만 내고 기다리면 되는 건가?
- 비슷한 입지와 분양 조건의 수인분당선 숭의역 초역세권 아파트를 비교해 보았습니다. 두 단지 모두 분양 당시 조정지역이었고, 분양가상한제는 적용되지 않았습니다.
- 현재 입주를 앞 둔 시점에 두 단지 추이를 보면, 실거주라도 신중한 접근이 필요합니다.
- 다음 주 일반 분양 예정인 인하대역 푸르지오 에듀포레와 분양가는 비슷한데, 입지는 미추홀구가 Win!!
| 구분 | 숭의역 엘크루 | 힐스테이트 숭의역 (주복) |
|---|---|---|
| 위치 | 중구 신흥동 3가 7-79 | 미추홀구 숭의동 362-19 |
| 모집공고 | 2022.3.30 | 2021. 10. 1 |
| 입주시기 | 2025. 4월 | 2025. 1월 |
| 규모 | 지하5층, 지상 41층 | 지하4층, 47층 |
| 세대수 | 440세대 (3개동) 오피스텔 168실 (1개동) | 748세대 (총 4개동) |
| 시공사 | 일군토건(주) | 현대건설(주) |
| 시행사 | 신흥동3가 지역주택조합 | 숭의1구역 지역주택조합 |
| 특징 | 숭의역 3번 출구, 신광초 중도금 무이자 | 숭의역 4번 출구, 신광초 중도금 무이자 |
| 분양가 (최고가) | 59㎡A – 3억9,773만원 59㎡B – 3억7,662만원 84㎡A – 5억2,529만 | 39㎡ – 2억3,000만원 41㎡- 2억3,540만원 59㎡ – 3억1,000만원 |
| e편한세상 동인천 베이프런트 비교 | 59㎡ – 4억4,170만원 84㎡ – 6억1,220만원 |
마치며
이상 e편한세상 동인천 베이프런트 분양가, 분양정보, 청약일정, 입지환경, 주변시세 등을 자세히 살펴보았습니다. 현명한 선택을 위해 입주자 모집공고문을 꼼꼼히 확인하고, 투자를 고려하신다면 장기적인 관점에서 신중하게 투자 가치를 판단하시기 바랍니다. 감사합니다!!
⚠️이 글은 입주자모집공고문과 분양 홈페이지를 기반으로 정리한 참고용이며, 투자 결정은 투자자 개인의 책임입니다. 또한 청약신청 전에 한국청약홈과 e편한세상 동인천 베이프런트 홈페이지를 꼭 확인하시길 바랍니다.