서울 광진구 구의동에 위치한 강변역 센트럴 아이파크는 한양연립 일대 가로주택정비사업으로, 총 215세대 중 68세대를 6월 11월에 일반 분양합니다.
이 글에서는 강변역 센트럴 아이파크 분양정보, 모집공고, 분양가, 평면도, 입지환경, 광진구 아파트 시세 등을 알아보겠습니다.
강변역 센트럴 아이파크 분양 정보
사업개요
- 사업명: 한양연립 일대 가로주택정비사업
- 위치: 서울특별시 광진구 구의동 592-39번지 일원
- 규모: 지하 2층, 지상 10~ 15층, 총 4개동
- 면적: 84A㎡, 84B㎡, 84C㎡, 130㎡
- 세대수: 총 215세대
- 일반분양: 68세대
- 입주시기: 2026년 11월 예정
- 시공사: HDC현대산업개발(주)
청약일정
- 모집공고일 : 2024. 5. 31 (금)
- 특별공급 접수일: 2024. 6. 10 (월)
- 일반공급 1순위: 2024. 6. 11 (화)
- 일반공급 2순위: 2024. 6. 12 (수)
- 당첨자 발표일: 2024. 6. 19 (수)
- 당첨자 서류접수: 2024. 6. 20 (목) ~ 6. 26 (수)
- 정당계약기간: 2024. 7. 3 (수) ~ 7. 5 (금)
- 입주예정일: 2026년 11월 입주 예정 (정확한 입주 날짜는 추후 통보)
🟦 견본주택 (모델하우스)
- 오픈: 2024. 5. 31 (금)
- 견본주택 운영하지 않음
- 사이버모델하우스 바로 보기
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는
- 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매 부양)
- 순위별 청약통장 자격요건 만족하는 분
- 1순위: 청약통장 가입기간 12개월 이상 지역별·면적별 예치 기준금액 만족하는 분
🟦 청약통장 예치금액
| 구분 | 서울특별시 | 인천광역시 | 경기도 |
|---|---|---|---|
| 전용 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
청약방법
- 한국부동산원 청약홈에서 청약 신청합니다.
- PC : www.applyhome.co.kr
- 스마트폰 앱
- 인터넷 신청시간: 09:00 ~ 17:30까지
- 당첨자 선정방법 (경쟁시)
- 해당지역 우선: 서울특별시 1년 이상 계속 거주자
- 가점제/ 추첨제 적용
- 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100%
단지 정보
- 민영주택
- 비규제지역
- 재당첨제한 없음
- 거주의무기간 없음
- 분양가상한제 미적용
- 전매제한기간: 1년 (2025. 6. 19일부터 전매 가능)
- 민간택지
모집공고
- 상세 분양 정보는 아래 입주자모집공고문을 통해 확인할 수 있습니다.
강변역 센트럴 아이파크 분양가
분양가 및 발코니 확장비
- 강변역 센트럴 아이파크 분양가는 발코니 확장비와 추가 옵션 항목을 제외한 금액으로, 84㎡ 최고 12억 7,480만원이고, 130㎡ 최고 19억 6,230만원입니다.
- 강변역 센트럴 아이파크 평단가는 약 3,958만원/ 3.3㎡ 입니다.
| 주택형 (전용면적) | 일반분양 | 분양가 (최저/최고가) | 발코니 확장 공사비 |
|---|---|---|---|
| 84A㎡ | 6세대 | 12억48만원/ 12억7,480만원 | 2,200만원 |
| 84B㎡ | 4세대 | 12억48만원/ 12억7,480만원 | 2,200만원 |
| 84C㎡ | 47세대 | 11억7,202만원/ 12억7,202만원 | 2,178만원 |
| 130㎡ | 11세대 | 18억8,230만원/ 19억6,230만원 | 3,410만원 |
| 합계 | 68세대 | 평균 평단가 | 3,958만원 / 3.3㎡ |
🟦 추가 옵션 항목
추가 선택 품목은 타입별로 시스템 에어컨, 주방 가전제품(빌트인 냉장고, 김치냉장고), 마감재(주방 상판), 붙박이장 등입니다.
※ 추가 유상 옵션 상세 안내는 입주자모집공고문을 참고하시면 됩니다.
납부일정
- 계약금 (10%): 계약할 때 10% 남부
- 중도금 (60%): 각 10%씩 6회 납부, 중도금 이자 후불제
- 1회차 (10%): 2024. 11. 21
- 2회차 (10%): 2025. 3. 21
- 3회차 (10%): 2025. 7. 21
- 4회차 (10%): 2025. 10. 21
- 5회차 (10%): 2026. 12. 21
- 6회차 (10%): 2026. 5. 21
- 잔금 (30%): 입주 지정일 납부
강변역 센트럴 아이파크 단지안내
단지배치도
동호수 배치도
세대 평면도
🟦 84A
- 총 53세대
- 일반 분양: 6세대
- 101동 404호, 504호, 405호
- 104동 104호, 504호, 505호
- 판상형
🟦 84B
- 총 20세대
- 일반분양: 4세대
- 102동 404호
- 103동 104호, 404호, 504
- 판상형형
🟦 84C
- 총 93세대
- 일반분양: 47세대
- 101동 2, 3호 라인 4층 ~ 9층
- 102동 2, 3호 라인 5층 ~ 10층
- 103동 2, 3호 라인 1층 ~ 10층
- 104동 2, 3호 라인 1층 ~ 8층
- 타워형
🟦 130
- 총 25세대
- 일반분양: 11세대
- 101동 1호 라인 2층 ~ 6층
- 102동 1호 라인 2층 ~ 7층
- 판상형, 5Bay, 방 5개
강변역 센트럴 아이파크 입지분석
강변역 센트럴 아이파크 입지환경
| 입지환경 | 내용 |
|---|---|
| 교통 | 2호선 강변역, 2호선 구의역, 동서울터미널 잠실대교, 강변북로, 올림픽대로 |
| 학교 | -초등학교: 양남초, 성동초(사립) -중학교: 성동광진3학교군 (광진중, 광양중, 동국사대부속여중, 광남중, 양진중) -고등학교: 성동광진학교군 (광양고, 광남고 , 동국사대부속여고, 건국사대부속고) -건국대학교 |
| 학원가 | 광장동 학원가 |
| 상권 | 롯데백화점, 롯데마트, 이마트, CGV, 강변테크노마트 |
| 인프라 | 건국대학병원, 서울아산병원, 혜민병원, 광진구청신청사(25.1월 예정) |
| 자연환경 | 뚝섬한강공, 구의공원, 서울어린이대공원 |
| 개발호재 | 구의자양 재정비촉진지구, 동서울터미널 현대화사업(추진중), 구의역 첨단업무복합단지(예정) |
🟦 강변역 센트럴 아이파크 위치도
광진구 아파트 시세 비교
🟦 광진구 vs 구의동 84㎡ 최고가 순위 비교
- 2024년 상반기 서울 광진구 84㎡ 최고가 거래 아파트는 광장힐스테이트로, 지난 4월에 19억3천만원에 거래되었습니다.
- 광진구 구의동 84㎡ 최고가 순위
- 현대프라임(38년차): 15억 6천만원(24.4.16)
- e편한세상광진그랜드파크(3년차): 15억4천만원(24.5.1)
- 구의현대2단지(29년차): 15억(24.4.19)
🟦 광진구 신축 실거래가 비교
- 서울시 광진구 신축 아파트 59㎡, 84㎡ 매매 실거래가를 비교해보았습니다.
| 구분 | 롯데캐슬 리버파크 시그니처 | 자양하늘채베르 | e편한세상 광진그랜드파크 |
|---|---|---|---|
| 위치 | 광진구 자양동 236 | 광진구 자양동 658-14 | 광진구 구의동 680 |
| 준공 | 2023년 7월 | 2023년 2월 | 2022년 1월 |
| 세대수 | 878세대 | 165세대 | 730세대 |
| 실거래가 | 2024년 거래 無 59㎡ 15.5억 (23.9.18) | 59㎡ 12.6억(24.4.25) | 84㎡ 15.4억(24.5.1) |
🟦 최근 광진구 분양 아파트
- 2023년과 2024년 상반기에 광진구에 분양된 아파트 2곳의 분양가를 정리해보았습니다.
| 구분 | 롯데캐슬 이스트폴 | 포제스 한강 |
|---|---|---|
| 위치 | 광진구 자양동 680-63 | 광진구 광장동 188-2 |
| 모집공고 | 2023. 7. 18 | 2023. 12. 29 |
| 입주시기 | 2025년 3월 | 2025년 9월 |
| 세대수 | 1,063세대 (총6개동) | 128세대 |
| 시공사 | 롯데건설 | 디엘이앤씨 |
| 분양가 (최고가) | 74㎡- 11억3,000만원 84㎡- 14억9,000만원 101㎡- 1억6,000만원 124㎡- 19억9,000만원 125㎡- 22억9,000만원 138㎡- 24억2,000만 | 84㎡- 최저 32억~ 최고 44억 3.3㎡ 평균 분양가: 1.15억 |
| 전매 | 1년 (2024. 8. 9 이후) | 1년 (2025. 2. 1 이후) |
이상 강변역 센트럴 아이파크 분양가, 모집공고, 청약일정, 입지환경, 주변시세 등을 자세히 살펴보았습니다. 위의 게시글은 입주자모집공고문과 분양 홈페이지를 기반으로 정리하였습니다.
감사합니다!!
🗂️ 참고
- 강변역 센트럴 아이파크 분양 홈페이지: www.i-park.com/gangbyeon
- 아실: asil.kr
- 한국부동산원 청약홈: www.applyhome.co.kr