이 글에서는 청약 가점제 추첨제 비율, 가점 항목별 적용 기준까지 상세히 알아보겠습니다. 그리고, 자신의 상황에 맞는 최적의 청약 당첨 전략을 함께 살펴보았습니다.
청약 가점제 추첨제란?
가점제 추첨제 정의
🟦 가점제: 청약 신청자의 조건을 점수화하여 높은 점수 순으로 당첨자를 선정하는 방식입니다.가점제는 실수요자에게 유리하며, 장기적으로 준비와 계획이 필요합니다. 이는 무주택 기간이 길고, 청약통장 가입 기간이 길고, 부양가족이 많은 경우에 유리합니다.
🟦 추첨제: 청약 신청자 중에서 무작위 추첨을 통해 당첨자를 선정하는 방식입니다. 이 방식은 가점제와 달리 운에 의해 당첨 여부가 결정이 됩니다. 청약 가점이 낮거나, 젊은 층, 신혼부부처럼 청약 준비 기간이 짧은 경우에 유리할 수 있습니다.
청약 추첨제 장단점
🟦 추첨제 장점
- 기회의 평등: 가점에 상관없이 모든 청약자에게 동등한 기회를 제공합니다.
- 청년층 혜택: 무주택 기간이 짧고 부양가족이 적은 청년층에게 유리합니다.
- 진입장벽 완화: 청약 시장 진입이 어려웠던 저가점자들에게 기회를 제공합니다.
- 유주택자 기회: 가점제에서 배제되었던 유주택자들에게도 청약 기회를 줍니다.
🟦 추첨제 단점
- 운에 의존: 당첨 여부가 순전히 운에 좌우되어 예측이 어렵습니다.
- 실수요자 불리: 주택이 정말 필요한 실수요자가 배제될 수 있습니다.
- 투기 가능성: 무작위 추첨으로 인해 투기 세력이 유입될 가능성이 있습니다.
- 높은 경쟁률: 진입 장벽이 낮아 경쟁률이 매우 높아질 수 있습니다.
청약 가점제 추첨제 비율
- 청약 가점제 추첨제 비율은 지역과 주택 면적에 따라 다릅니다:
| 주거전용면적 | 수도권 내 공공주택지구 | 투기과열지구 | 청약과열지역 | 그 외의 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡이하 | 가점제 40%, 추첨제 60% | 가점제 40%이하 | ||
| 60㎡초과 85㎡ 이하 | 가점제 70%, 추첨제 30% | 가점제 40%이하 | ||
| 85㎡ 초과 | 가점제 80%, 추첨제 20% | 가점제 50%, 추첨제 50% | 추첨제 100% | |
청약 가점 항목별 산정 기준
청약 가점제는 ① 무주택 기간, ② 부양가족 수, ③ 청약통장 가입기간 3가지 항목을 기준으로 가점을 산정합니다. 청약 가점 만점은 총 84점이며, 각 항목별 세부 기준은 다음과 같습니다.
① 무주택 기간 산정기준
- 무주택기간 가점 상한: 32점
- 무주택 여부 판단 기준: 청약통장 가입자 및 세대원 전원 무주택자
- 무주택 기간 산정 기준: 청약통장 가입자와 배우자 대상
- 주의사항:
- 만 30세 이전에 결혼한 경우, 혼인신고일부터 계산
- 주택 소유 이력이 있다면, 무주택자가 된 날부터 다시 계산
| 무주택 기간 | 점수 | 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 유주택자 / 만30세 미만 미혼 | 0 | 입주자모집공고일 기준 | – |
| 1년 미만 | 2 | 8년 이상 ~ 9년 미만 | 18 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 4 | 9년 이상 ~ 10년 미만 | 20 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 6 | 10년 이상 ~ 11년 미만 | 22 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 8 | 11년 이상 ~ 12년 미만 | 24 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 10 | 12년 이상 ~ 13년 미만 | 26 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 12 | 13년 이상 ~ 14년 미만 | 28 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 14 | 14년 이상 ~ 15년 미만 | 30 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 16 | 15년 이상 | 32 |
② 부양가족 수
- 부양가족 수 가점상한: 35점
- 가입자 본인은 부양가족 수 미포함
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 (가입자 본인) | 5 |
| 1명 | 10 |
| 2명 | 15 |
| 3명 | 20 |
| 4명 | 25 |
| 5명 | 30 |
| 6명 이상 | 35 |
③ 청약 통장 가입기간
- 청약통장 가입기간 가점 상한: 17점
- 순위 계산 기준일: 청약통장 최초 가입일 ~ 입주자모집공고일까지
- 미성년자 가입 기간 5년 초과 시, 5년까지 인정: 2024.7.1 ~
- 인정기간: 2023.12.31 이전(최대 2년), 2024.1.1 이후(이전 2년 합산하여 최대 5년)
| 청약 통장 가입기간 | 점수 | 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 6월 미만 | 1 | 8년 이상 ~ 9년 미만 | 10 |
| 6월 이상 ~ 1년 미만 | 2 | 9년 이상 ~ 10년 미만 | 11 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 3 | 10년 이상 ~ 11년 미만 | 12 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 4 | 11년 이상 ~ 12년 미만 | 13 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 5 | 12년 이상 ~ 13년 미만 | 14 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 6 | 13년 이상 ~ 14년 미만 | 15 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 7 | 14년 이상 ~ 15년 미만 | 16 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 8 | 15년 이상 | 17 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 9 | – |
🟦 배우자 청약통장 가입기간
| 배우자 통장 가입기간 | 점수 |
|---|---|
| 청약통장 미가입 | 0 |
| 1년 미만 | 1 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 2 |
| 2년 이상 | 3 |
가점제 추첨제, 나에게 유리한 청약 전략은?
청약 가점제 추첨제를 이해하고, 자신의 상황에 맞는 최적의 청약 전략을 세우는 것이 중요합니다. 개인의 상황별 청약 전략 및 주의사항을 살펴보겠습니다.
✅ 청년 및 신혼부부
- 추첨제 비중이 높은 소형 주택(60㎡ 이하) 공략
- 신혼부부 특별공급 적극 활용
- 비규제지역의 85㎡ 초과 주택 고려 (100% 추첨제)
- 확인 사항: 청약통장 가입 즉시 청약 가능한 지역, 소득 기준 확인 (특별공급 시 중요)
✅ 중장년층 무주택자
- 가점제 비중이 높은 중대형 주택(85㎡ 초과) 노리기
- 규제지역의 85㎡ 초과 주택 공략 (가점제 80%)
- 가점 계산을 정확히 하여 당첨 가능성 높은 단지 선택
- 확인사항: 부양가족 인정 기준(직계존속 3년 이상 동거 등), 청약통장 종류와 지역 제한 확인
✅ 유주택자
- 비규제지역의 85㎡ 초과 주택 공략 (100% 추첨제)
- 규제지역이라도 추첨제 비중이 높은 소형 주택 고려
- 1순위 자격 요건 충족 여부 확인
- 확인사항: 청약 자격 제한 기간(기존 주택 처분 시기 등), 재당첨 제한기간 확인
✅ 고가점자
- 가점제 비중이 높은 중대형 주택 우선 고려
- 규제지역의 85㎡ 초과 주택 공략 (가점제 80%)
- 인기 지역 및 단지 공략 가능
- 확인사항: 가점 산정 시 모든 항목 정확히 확인, 당첨 시 계약 및 실거주 의무 기간 확인
✅ 주의사항
- 지역별 청약 제도 확인: 같은 면적이라도 지역에 따라 가점제 추첨제 비율이 다릅니다.
- 청약통장 관리: 납입금액과 납입횟수를 규칙적으로 유지합니다.
- 청약 자격 유지: 무주택 세대구성원 자격을 유지하고, 소득 및 자산 기준을 확인합니다.
- 청약 정보 수집: 청약 일정, 분양 정보, 입지 여건 등을 꾸준히 체크합니다.
- 신중한 선택: 당첨 시 실제 거주 가능 여부를 고려하여 신청합니다.
마치며
청약 가점제는 실수요자에게 유리하게 설계되어 있으며, 높은 점수를 받기 위해서는 장기간의 준비가 필요합니다. 추첨제는 가점과 상관없이 기회가 주어지므로, 1주택자나 가점이 낮은 청약자에게 유리할 수 있습니다.
청약을 준비하는 분들은 본인의 상황에 맞는 전략을 세우고, 가점 계산을 정확히 하여 불이익을 받지 않도록 주의해야 합니다. 감사합니다!!